每日地产 | 买家押注洪水区，布里斯班“高风险”区域房价领涨

首置者正开始进入2011年布里斯班洪灾期间被水淹的“高风险”区，专家说他们是在赌历史不会重演。

房地产分析机构RiskWise的一份报告发现，在价格方面，受洪水影响的20个区域中有19个的表现超过了布里斯班其他地方，增幅是布里斯班五年均值的两倍。

“2011年的洪水过后，购房者觉得这些区域应该会给人留下负面的印象，价格应该会下跌，或者至少在增值方面的表现会非常糟糕。”RiskWise的执行长Doron Peleg说。

Fig Tree Pocket的增长率最高，为52.7%，接着是Bulimba（44.7%）和Yeronga（42.4%）。

“根据统计，2011年这样的洪水是50年一遇的，这使得人们愿意接受这些房子所蕴含的风险。”Peleg先生说。

RiskWise的报告敦促年轻买家在购买这些地区的房子前进行“风险评估”。

2011年一月的洪水冲击了昆士兰东南部，造成了一系列的破坏，夺走了36条生命。数以千计的人被迫离开这30个遭到水淹的区。 

首置者Ayelen Mazar-Moreira说2012年她和丈夫在Oxley买下“损坏的房子”时，大家都认为他们疯了。但这位两个孩子的母亲说他们认为这是个机会，而且他们现在也并不后悔。

在这栋三居室的房子遭到水灾价格暴跌后，他们用35万买下了。

“在这栋房子前，我们没有房子，因此对我们来说，鉴于其价格和位置，这对我们来说绝对是一个进入住房市场的机会。”她说。“我们总说我们想要住在这些区里，但总是找不到机会进入这个市场。然后这栋房子出现了，价格也合适，我们就抓住了这个机会。”

Ray White在Sherwood的中介Douglas May说受洪水影响和不受洪水影响的房价差距显然在缩小。 “他们看到了低价买入的长期增长率，也愿意冒这个风险。”他说。 “此外他们还考虑到2011年时的水坝和防洪措施可能不怎么样。他们绝对考虑到了这一点，因此也就放心地买了。”

May先生说了解洪水的买家问的最多的五个问题是：

• 洪水对房子的影响有多大？

• 起因是河水泛滥还是暴雨？

• 洪水后业主做了哪些改进？

• 有保险吗？

• 现在的保险费是多少？