房市低迷将很快结束?澳媒:只要利率下调1%,房价上涨28%!就看澳联储愿不愿意(组图)
【今日澳洲4月26日讯】《澳洲金融评论报》发表专栏文章,称利率降低为必然趋势,房市低迷将结束,甚至会出现上涨。
文章节选如下:
如果澳联储降低利率,澳洲的房地产低迷将会结束。到7月,金融市场肯定会降低利率。澳联储自己的内部研究估计,假设银行完全将现金利率下调1个百分点,房价将上涨28%,贷款机构认为这一变化是永久性的。
本专栏文章是第一个指出银行融资成本大幅降低的专栏文章,并预测银行将开始单方面降低住房贷款利率。
自2018年以来,代表主要银行短期借款成本的银行参考利率(BBSW),以及长期主要银行信贷息差均大幅压缩,此前混乱的“有担保”借贷成本也已正常化。
最后,长期无风险利率大幅下降,澳洲10年期政府收益率自2018年2月达到峰值(最近跌至历史低点)以来惊人地下降了1.14个百分点,至1.79%。
这有两个至关重要的后果。首先,正如我们预测(当时有些人试图否认),银行已经开始“不定期”降息。澳洲国民银行、联邦银行、西太银行、昆士兰银行、班迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME都大幅削减了固定利率住房贷款成本。
但是澳联储应该降息吗?如果降息的话,会对选举产生什么影响?
在政治上,莫里森总理可以辩称,澳联储正在降息是因为房价下跌,而房价下跌是低通胀数字的主要驱动力之一,本季度新的房价通胀率为-0.2%。他还可以指责工党负扣税和资本利得税政策改革提议,吓跑了房产投资者。
从经济上讲,澳联储在5月、6月还是7月降息没有什么区别,如果澳联储在竞选期间中这样做,唯一原因是它是否想成为全澳的话题。
(图片来源:网络)
也有一些证据表明,房地产低迷正在放缓,今年4月,五大州府城市指数仅下跌0.4%,为12个月来最慢的房价跌幅。从高峰到低谷,5个州府城市指数下跌10%,这与我们预测的10%至15%的修正数据一致,而悉尼和墨尔本的房价分别下跌14%和11%,这是40多年来最大的跌幅。
如果澳联储下调其现金利率,将很快成为导火索。
(Vanessa)
2019年澳洲联邦大选在即,到底鹿死谁手?参与澳洲华人首次联邦大选在线民调,你的声音至关重要!点击>>立刻参与
或扫以下二维码参与投票: