12个月内悉尼房产将上涨10%！经济学家：市场已经见底，上周已涨0.1%（组图）

【今日澳洲7月24日讯】一位经济学家表示，悉尼和墨尔本的强劲拍卖结果表明，在未来12个月内，苦苦挣扎的市场房价可能会上涨10%。

据澳洲新闻集团报道，上周末，拍卖中房屋的清空率再次提高，但市场触底的重要迹象仍未鼓励更高的拍卖量。

房地产分析公司CoreLogic表示，悉尼303场拍卖的初步清空率为81.5%，房产价格本周上涨0.1%。

尽管一旦收集到剩余的结果，清空率可能会下降到75%左右，但与去年同期相比，这是一个巨大的进步。

墨尔本的价格也上涨了0.1%，416场拍卖的初步清空率为70%。

这一积极指标进一步证明，随着一系列住房刺激措施的生效，市场已经看到持续低迷的结束。

薛顿败选，负扣税和资本利得税政策改革终止，加上澳联储将利率下调至有史以来最低水平，以及澳洲审慎监管局放宽监管，都为房产业创造了积极的环境。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼的清空率比去年高出约45%，这一改善通常意味着价格可能在12个月内上涨10%。

他告诉新闻集团：“从历史上看，一旦这种情况发生，房价最终会再次回升。”

“越来越多的房地产进入市场，最终导致价格上涨。”

“房地产周期已经转向，价格可能已经触底，但争论的焦点是上涨会有多强劲。”

但Oliver表示，许多普遍因素将意味着反弹不会像数据显示的那样强劲。

他说：“现在的贷款标准要严格得多，因此获得贷款仍然会更加困难。”

（图片来源：网络）

“与2012-2013年期间相比，市场上的供应量大幅增加，当时我们看到清空交易出现大幅反弹。”

他表示，失业率可能上升也是一个因素。

“因此，尽管我认为房地产市场可能已经触底，前景也有所改善，但我认为未来12个月房地产市场仍将受到相当大的限制，”

根据CoreLogic的数据，截至周日的7天内，所有州府城市共有901套房屋可供出售，而一年前只有1257套。

但春天是房产涌入市场的时候，Oliver预测今年春季将是自2016年以来最繁忙的季节，因为许多人在价格疲软时推迟了抛售。

他说：“一旦我们开始看到更多的房产进入拍卖，那么清空率可能会下降一点。”

“很难相信上涨会如此强劲，虽然有所改善，但原始清空数据是否会显示这一点仍有争议。”

Oliver表示，自2012年以来，待售的房子已经不多了。

他表示：“很有可能，当春季供应回升，买家意识到获得贷款比以往更加困难时，我认为清空率可能会再次回落。”

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（Vanessa）