澳洲利率上升和贷款收紧将导致房价更快下跌（图）
据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，与信贷成本上升导致的抵押贷款违约相比，利率上升和贷款收紧导致的住房需求下降更有可能引发更快、更严重的价格下跌。
“官方现金利率的提高将减少对新抵押贷款的需求，从而降低房地产价格，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。
“更高的抵押贷款利率可能会让一些人在价格仍然很高的情况下停止买房，因此随着现金利率的连续上涨，房价更有可能下跌。”
一些经济学家预测，到今年年底利率将上升1个百分点，明年再上升1个百分点，最早可能在周二进行首次加息。
比较网站Rate City的计算显示，现金利率上升1个百分点将使年收入100,000澳元的人借贷能力减少75,600澳元，而年收入为150,000澳元的夫妇借贷能力将减少111,100澳元。
同时，提高2个百分点将限制单个借款人139,700澳元，并将减少一对夫妇的抵押贷款金额205,400澳元。
新住房需求下降对房价的负面影响更大（图片来源：《澳洲金融评论报》）
RateCity研究主管Sally Tindall表示：“任何满负荷借款的人都会看到他们的预算缩减，这可能足以让买房降温，尤其是在悉尼和墨尔本等房地产热点地区。”
“利率上升将显着降低银行允许人们借贷的数量。这将对房地产价格产生持续影响，因为许多潜在买家将不再能出价那么高。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，不断上升的抵押贷款利率和更高的评估利率可能会将潜在买家赶出市场。
“当利率上升时，买家往往会远离房地产市场，更多的人被银行拒绝，因为他们没有通过更高贷款的审核，”他说。“如果利率上升2%，更少的买家会有资格获得贷款。”
AMP Capital的粗略估计表明，抵押贷款利率上升1.5个百分点至2个百分点将使购房者的借贷能力和还贷的能力降低10%至15%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“住房需求将受到巨大影响，仅仅是因为人们无法像过去那样借到那么多钱。”
“这将对房价产生更大的负面影响，因为许多家庭已经提前还款，而且仍然比新借款人支付更低的利率，影响比贷款者违约还大。”
BIS Oxford Economist的高级经济学家Maree Kilroy表示，家庭储蓄的增加和强劲的经济将降低房主拖欠贷款的风险。
她说：“强劲的就业市场可能会减轻房主违约的风险，这将导致价格跌幅超过预期。”
“我们预计失业率将保持在4%以下，自疫情爆发以来，近三分之二的自住业主增加了抵押贷款缓冲。”
（Carol）
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