澳大选前一周房屋挂牌量飙升，卖家担心选举后市场寒冬（图）

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据《澳洲金融评论报》报道，由于卖家担心大选后会再次出现房产市场寒冬，本周拍卖量飙升了三分之一以上。

卖家也热衷于在房地产市场进一步放缓之前退出，悉尼和墨尔本的价格已经下跌，随着抵押贷款成本的上涨，买家变得更加挑剔。根据CoreLogic的数据，全澳初步清盘率连续第四周下降至64.6%，是今年以来的最低水平。

根据初步统计，在悉尼，拍卖房源比前一周上涨41.7%至936件，其中61.1%易手。

墨尔本的挂牌房源比前一周增加了40.1%，达到1,268套。大约64%的房子找到了新主人，随着最终数字的确定，清盘率可能会下降。

在全国范围内，有2847套房屋被拍卖，比前一周增加了38.3%。“显然，选举效应是一个关键因素，”SQM Research创始人Louis Christopher说，并指出本周挂牌量激增。 “过去，在实际的选举周末，拍卖活动通常会停滞不前。”

拍卖量反弹可能只是昙花一现，因为以悉尼和墨尔本为首的大盘逐渐进入回调。澳大利亚储备银行本月宣布的加息早于许多人的预期，而且高于许多人的预期。买家现在正在担心再次加息。

“在所有首府城市市场，我们都看到了拍卖放缓。在悉尼很低迷，”Christopher说。 “现阶段没有强制出售。秩序井然，没有恐慌。”

布里斯班Mitchelton78 Glen Retreat Road四居室住宅以122.5万澳元的价格售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Christopher还表示，进一步预期的加息将推动更多买家退出市场，并使价格进一步走低。

“但我不相信我们正面临硬着陆。住房是经济的一个关键组成部分，所以我相信澳洲联储正在关注悉尼的经济衰退，并观察它如何蔓延到其他首府城市。”

到目前为止，较小的首府城市的价格仍然保持坚挺。根据CoreLogic的初步数据，阿德莱德的清盘率最高，263套房屋中有 78.8%挂牌拍卖。堪培拉的127场拍卖的清盘率为79%，而布里斯班的235场拍卖的清盘率为60.3%。

在布里斯班出售的房屋中，有一套位于Glen Retreat Road 78 号的四居室住宅，以122.5万澳元的价格落槌，比底价高出5万澳元。

“我们看到价格和年初差不多。房产市场仍然非常活跃，有很多买家，”Ray White Alderley的销售Meghan McVeigh说。

与此同时，据Morrell和Koren买家经纪人Emma Bloom称，在墨尔本，高端家庭住宅供应短缺。

她说，中断的建筑供应链和不断上涨的建筑成本正在增加无需翻新的房屋的吸引力。

“在寒冬之前，这是一次冲刺。高端市场被抢购一空。可以立即入住的家庭住宅——人们在排队等候。”

（Carol）

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