春季房源挂牌量上涨，房价面临压力（组图）

随着春季销售季节的到来，房源数量不断增加，悉尼和墨尔本这两个最大市场的拍卖清盘率正保持稳定。专家们认为，这可能会给房地产市场的复苏带来进一步的压力。

CoreLogic的初步数据显示，在全国范围内，71.4%的待售房屋在上周找到了新主人。悉尼的清盘率为74.9%，墨尔本为68.7%，与前一周基本持平。

但传统的春季拍卖季的准备工作已经开始，过去两周每周都有2000多场拍卖。这一数字还将继续上升，未来一周将举行约2300场拍卖。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“随着包括拍卖在内的新房源数量呈上升趋势，市场需求的深度将在未来几周和几个月内受到考验。”

SQM Research创始人Louis Christopher表示，由于潜在买家努力应对高昂的借贷成本，需求方面的需求减弱，清空率可能会下降，这将进一步给悉尼和墨尔本的房价带来压力。

“悉尼和墨尔本的拍卖清盘率可能会从现在开始下降。这将等同于悉尼和墨尔本在今年剩余时间里的房产价格下跌，”他表示。

“这一切听起来都很悲观，但从另一方面来说，这对买家来说可能是一个机会之窗。”

仍有房产突破保留价

他还表示：“SQM Research并不认为这将演变成房地产市场的崩溃，这是一次适度的低迷，一旦我们开始降息，势头将很快结束。”

“我相信悉尼和墨尔本的房价正在下跌。这两个城市的房价年化降幅在3%至5%之间。”

尽管有这样的前景，但这两座首府城市的房屋销售依然强劲，卖家的保留价也被频频打破。

上周末，在悉尼东区Coogee，一套三居室公寓以256.6万澳元的价格售出，远高于225万澳元的底价，也远高于最初的200万澳元指导价。

这处公寓位于5/8-10 Hill Street，由McGrath Coogee的Mark McPherson担任中介。买家是一名当地人，他正在考虑把房子租出去六个月，然后重新装修搬进来。

与此同时，在墨尔本最负盛名的Toorak街道之一，一套占地617平方米的六卧室住宅以890万澳元的价格售出，超出了业主预期。

在这场持续了50分钟的拍卖中，两名买家最终进行了价值100万澳元的叫价，成交价比底价高出124万澳元。

市场兴趣的重燃

周六下午，在这套Toorak位于32-32A St Georges Road的私人拍卖会上，有四名买家在房产达到766万澳元的保留价上市后进行了竞争。

在价格达到790万澳元后，只剩下两名买家。随后，一名中年买家和一对年轻夫妇展开了一场角逐，多次加价幅度仅为1000澳元。

“大多数城区的AAA级房产仍然吸引着人们的浓厚兴趣，但这并不能反映出更广泛的市场，在春季开始的时候，市场相当凉爽，”Morrell and Koren的买房经纪人Matt Cleverdon表示。

Cleverdon表示，每平方米13424澳元的价格通常是为“最好的房产”预留的，而不是像这样的房子，但这反映出高端住宅缺乏可售库存。

“这不是一块很大的土地，”他认为。

Jellis Craig的销售代理Michael Armstrong 证实了出售价格，但拒绝置评。

同为Morrell and Koren的买家经纪人Emma Bloom表示，St Georges Road的拍卖和另一套在East Malvern的房产约650万澳元的交易价格表明，低迷的豪宅市场出现了一些复苏迹象。

“希望这将带来更多的卖家。昨天参加房产开放参观的时候来访者的数量好多了，”她说。

CoreLogic的数据显示，在较小的首府城市中，阿德莱德以79.5%的清盘率领先，其次是布里斯班(67.3%)和堪培拉(56.5%)。