房源供应持续低迷,中位房价升至新高!在这一首府城市卖房最好(组图)
《每日邮报》11月4日报道称,尽管最近的数据显示租房供应量创下了历史新低,但对于那些想要卖房的人来说却是个好消息,尤其是某州的首府城市。
PropTrack周一发布的最新分析报告显示,在截至9月份的一年里,全国新增租赁房源数量下降了5.7%,这是9月数据10多年来最低的水平。
房源总数也创下了历史新低,同比下降了7.1%。
供应量的减少以及新建房屋数量的放缓,对澳洲目前的住房危机不会有太大帮助。但这意味着,珀斯的住房和租金价格有望飙升,比其他州首府城市更为剧烈。
(图片来源:《每日邮报》)
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示,珀斯是目前全国最具竞争力的住房市场。
Creagh在为realestate.com.au撰写的分析报告中写道:“在过去的一年里,珀斯的房价上涨了10.90%,在房价增长方面,珀斯是澳洲表现最好的首府城市市场。”
“这是珀斯历史平均年增长速度的五倍多,使房价达到了历史新高。”
Creagh说,在过去的一年里,西澳的广告租金涨幅也仅次于悉尼,西澳偏远地区同比上涨16.7%,珀斯同比上涨14.9%。
“可租房源的严重不足,导致租金价格快速上涨。”
(图片来源:《每日邮报》)
PropTrack的数据显示,珀斯已取代阿德莱德,成为房价增长最强劲的市场,这是因为买家需求依然强劲,但供应量仍然较低。
Creagh说:“在买家需求强劲的情况下,有限的供应量导致了卖方市场,珀斯的房价超过了其他所有首府城市。”
当其他州的房价因澳联储的加息行动而下跌时,西澳却逆势而上。
“尽管最近房价有所上涨,但与东海岸其他首府城市相比,珀斯的住房价值仍然是可负担得起的。”
“住宅的相对可负担性、人口增长、住房短缺和非常紧张的租赁市场,可能会继续推动珀斯的房价和租金增长。”
这是迈向2024年的一个积极信号,因为我们希望更多的投资者将带来更多的租赁供应。
(图片来源:《每日邮报》)
至于租赁方面,西澳房地产协会(Real Estate Institute of Western Australia)首席执行官Cath Hart表示,在今年剩余时间内,租赁房源可能会保持低位。
“供应仍然是市场面临的最大挑战,尤其是租赁市场,我们对政府最近宣布解决供应障碍表示欢迎......但是,增加供应固然重要,我们也需要一个支持投资的立法环境。”
“我们的市场严重依赖投资者,他们提供了私人租赁市场约85%的房产。他们可以很容易地把钱投到其他地方——而他们也会这么做。”
Hart表示,在新冠禁止驱逐令结束和住房立法修改后,投资者纷纷离开市场。
她说:“虽然西澳政府已经排除了租金上限和冻结租金的可能性,但投资者仍在暂时等待《住宅租赁法》的改革结果。”
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PropTrack报告发布之际,澳洲统计局(ABS)发布了最新的住房贷款报告,显示西澳9月份投资者贷款增长了1.6%。CommSec经济学家Craig James说,这意味着投资者仍然认为房产投资有价值。
“高移民人数和紧张的租赁市场是主要的影响因素,”James说,“投资者住房贷款不仅有所增长(9月份增长了2%),而且同比增长了2.6%,在过去七个月中有六个月都在增长,这反映了房价和需求的复苏。”
PropTrack报告还发现,10月份珀斯中位房价升至57.5万澳元的新高,比9月份增长了0.9%,比2022年10月增长了6.5%。
与9月份创下的30年新低相比,10月份reiwa.com.au网站上的挂牌房源也增加了2.7%,但与2022年同期相比仍下跌了37.4%。
10月份,珀斯的住宅中位租金涨至每周590澳元的新纪录,比9月份上涨了1.7%,比去年同期上涨了18%。
房屋和单元房的周租金中位数分别稳定在每周600澳元和550澳元。
(Rayyan)