在悉尼哪区卖房更容易亏损？Bruwood上榜，超两成房产亏本出售（组图）

《悉尼晨锋报》12月22日报道称，在过去几年间，购房后不得不快速转手的业主，更有可能在交易中蒙受损失。

CoreLogic数据显示，如果持有房产的时间不到3年，转手时出现亏损的比例从二季度的6.5%，上升到三季度的6.6%。相比之下，去年三季度的亏损比例为3.6%。

尽管房地产通常是一项长期投资，但今年在利率上升和抵押贷款压力增大的同时，短期转售率也有所上升。

即便如此，CoreLogic三季度Pain & Gain报告发现，大多数短期和长期转售者还是有盈利。

在该季度的所有住宅转售中，93.5%的转售者获得了收益，高于第二季度季度的92.9%。

总体而言，独栋屋（占销售的96.8%）比单元房（87.4%）更有可能获利。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在市场低迷之后不久和利率上升之际，出现短期转售的增加是不寻常的。

“如果房贷偿还能力出现问题，愿意承担损失的人可能会增加。”

她表示，亏损的销售通常是单元房，但本季度短期亏损的大多是独栋屋。与投资者（10%）相比，自住业主不太可能面临亏损（3.2%）。

这些亏损主要集中在已交付大量高密度住房供应的社区。

在悉尼，亏损销售比例最高的地区是Ryde议会辖区（24.2%），其次是Burwood（23.7%）、Strathfield（22.8%）和Parramatta（22.5%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在墨尔本，墨尔本市议会地区五分之二以上的转售房产处于亏损状态（41.1%），其次是Stonnington（34.2%）、Boroondara（18.8%）和Port Phillip（18.3%）。

“这又回到了这些地区相对较高的供应水平上，尤其是墨尔本的一些内部地区。”Owen说，“亏本转售通常是投资者拥有的单元房。”

“如果你真的将足够的供应量集中到一个地区，你就能阻止房价上涨，但在这种情况下，卖家正在遭受损失。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Productivity Commission最近的一项研究发现，如果建造更多的房屋，人们将更能负担得起住房。

PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，虽然住房普遍供不应求，但独立式住宅市场的供应不足情况比公寓市场更加严重。

她说，当业主们开始发现自己所在地区的公寓市场下跌时，尤其是在CBD，他们可能会认为自己无法通过资本增长来收回较高的按揭还款。这意味着保留资产在经济上是不可行的。

她表示，一些亏损的卖家，可能是发现自己的投资不再有价值的投资者。

“对他们来说，这在经济上已经不可行了，因为流出的成本高于流入的租金。”

“虽然租金上涨了不少，有些地方涨幅还很大，但抵押贷款利率、市政税、保险费和法人费用也都上涨了。”

还有一些卖家可能是首次购房者，他们以前可能没有经历过利率上升。

但她表示，只有极少数借款人逾期还款，只有1%的业主处于负资产状态，这让人感到些许安慰。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell说，大多数房主都能负担得起他们的房贷，但可能会有一些人通过出售房产来减轻抵押贷款的压力。

“澳联储的分析表明，绝大多数人可以支付自住房产的抵押贷款和所有支出，而无需动用储蓄，”她说，“在那些不得不动用储蓄的人中，70%的人至少有6个月的缓冲期。”

“但这并不意味着没有人因为房贷利率上升而出售房产，这可能是为了减轻他们的财务压力，尤其是如果这是第二套房产的话。”

她表示，大多数接受超低固定利率的借款人现在已经退出，而那些留下的借款人则有能力应对利率上升，因为他们有更多的储蓄能力。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）