购房者的“圣诞节”将更早到来（组图）

在澳大利亚房地产市场经历了几年的强劲冬季活动后，专家们预言了市场在春天的降温。

随着这个国家正在进入通常被认为是最受欢迎的房产买卖季节，McGrath和Ray White都记录了全国上市物业数量的增加。

买家的机会

房地产专家John McGrath表示，在圣诞节之前，房源数量的激增将为买家提供更多选择。

他还说，由于买家在采取行动之前等待澳大利亚央行首次降息，价格可能会暂时走软。

他表示：“我认为在没有任何减息措施的情况下，我们可能会看到买家在未来六个月变得更加谨慎。”

他表示，自去年以来，整个东部沿海地区的买家需求已经下降，参加房屋开放参观的人数从平均15-25人降至6 - 12人，拍卖清盘率徘徊在60% - 70%之间，低于去年的75%。

业绩和酬劳主管Bianca Denham表示，买家需求的下降已经抑制了墨尔本、悉尼、霍巴特和达尔文的房价增长，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长也开始放缓。

她表示：“我们从各个细分市场的房产经纪人那里听到的情况是，每一处挂牌房产的问询买家数量都减少了。”

与Ray White和McGrath指出的买家数量下降相反，房地产研究员兼Hotspotting创始人Terry Ryder表示，主要市场的需求仍然强劲，最近的贷款数据显示，购房者和投资者的季度及年度贷款水平都在增加。

他指出，珀斯和阿德莱德等新兴市场的销售活动尤为强劲。

春天的危机

Ryder表示，在一个繁荣的市场上鲁莽购买是买家应该意识到的最大危险之一。

他指出：“这种现象在珀斯非常普遍，那里的人们只能有什么房源就买什么房子，并为此支付高于要价的价格，无条件签订合同，没有虫害和建筑检查——简直是疯狂的事情。”

他认为，对卖家来说，没有一个现实的销售价格是最大的危险。

他表示：“在这个行业里，我们仍然有一些老把戏，即中介为了得到这份工作，会开出过高的报价，然后一旦经纪人得到这份委托，就给卖家提出许多限制，让他们接受更低的价格。”

Denham表示，6到12个月前才购买房产的卖家面临着以低于买入价的价格出售的危险。

但那些持有房产五年或五年以上的人可能会在今年春天得到一个好结果，即使价格涨幅有所回落。

她表示：“过去五年的价格上涨是前所未闻、前所未见、前所未有的。”

市场的期望

房地产专家预计，在经历了几年强劲的冬季销售活动后，春季销售季节将会回归传统。

以下是专家的预测：

* 更多待售物业——将为需要新房的买家和卖家带来更多选择

* 买家活动减少——可能要等到澳大利亚央行首次降息，尽管一些市场的活动水平仍然强劲

* 价格增长放缓——买家有更多的选择，往往意味着不太有利的房产将没有需求，可能会以更低的价格出售

* 公寓数量的增加——Hotspotting的Terry Ryder表示，由于负担能力、地理位置和生活方式偏好的转变，对公寓的需求正在上升