墨尔本房价全澳“领跌”！田震澳洲豪宅自降$400万抛售，澳联储要提前降息？（组图）

最近，你有没有收到房产中介的短信、电话轰炸？

这对于那些想上车澳洲房产的家庭来说，无疑是一个利好！

前几天，澳洲央行行长Michele Bullock说了一句大跌眼镜的话，“付不起贷款？那就卖房吧！”

没想到，这大姐一语成谶！

最近，澳洲房东们开始了紧锣密鼓地“积极”出售自家房产，包括澳洲总理，以及一些名人在内的房产都开始“打折出售”，而最新出炉的澳洲9月房产报告也向我们发出强烈信号，

澳洲房产似乎悄悄进入“买方市场”...

就在刚刚，澳洲国民银行NAB突然发布最新预测，

澳联储或于明年2月提前降息！

并于2025年底，将官方利率一路下调至3.1%！

1.

澳洲9月房产最新报告出炉，

墨尔本房价领跌全澳！

十月刚刚开始的第一天，澳洲9月的房产报告就拍马赶到。

全澳房价9月仍然上涨0.04%，其中，悉尼微升了0.01%，阿德莱德上涨0.53%，珀斯上涨0.24%，布里斯班上涨0.20%。

而澳洲首府城市“走下坡路”的只有2个，

墨尔本下跌0.30%，霍巴特下跌0.31%。

悉尼房市也开始“降温”。随着房源的急剧增加和购买需求的下降，悉尼的部分地区房价也开始下跌，PropTrack最新房价指数显示，

大悉尼地区整体房价在9月微升了0.01%，

较上个月的0.32增长有所放缓。

悉尼CBD和内南区的房价现在平均比3个月前低了0.64%，内西区的价格在同一季度下降了0.16%。由于投资者纷纷出售公寓，导致这两个地区的高密度公寓库存过剩。

悉尼House最终成交价也开始以低于指导价的价格成交。

SQM Research董事Louis Christopher表示，

很多房产投资者因高额的投资以及自住房还款问题，导致难以维持他们的房产。

一些人选择出售房产以解“燃眉之急”，而这种情况会一直持续到澳联储宣布降息的那一刻，根据目前的房产走势，

他认为悉尼已经成为“买方市场”...

与此同时，房产中介周末拍卖活动已经趋于“平静”，大约有三分之二的待拍房成功售出，而其中，许多房产是通过拍卖前进行交易达成的。

一位悉尼拍卖师表示，

现在的买家变得“很挑剔”，除非是“热门房源”，否则不会出手。

2.

中国知名歌手田震自家房产降价出售！

全澳房产开始打折，这些地区打折最猛！

如果你有最近“上车”的打算，那最近真是惊喜不断。

因为全澳范围内的房产价格已经开始大幅下调，一些买家甚至能够享受高达100万澳元的折扣。

在墨尔本，购房者在一些地区可获得高达13%的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降价9.2%-13.4%之间。

考虑购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield，这些地方的价格比初始要价下跌超过10％。

由于春季房源的增加，在悉尼的一些地区，购房者平均可以以低于挂牌价15%的价格购买房产，专家表示，预计还会有更低的降价出现。

而在昆州，很多卖家将要价减少了数十万澳元，在某些情况下降幅高达32％。由SQM Research提供的数据透露，这个州有超过1600个房源挂牌，是全国最多的。

最近，受华人关注的中国明星田震位于悉尼Point Piper的顶层公寓，正在以1400万澳元的指导价重新挂牌出售。2017年田震从退休律师John Gleeson手中，以1165万澳元购入这套400平米的公寓。

而在今年2月，这套位于历史悠久的Kilmore Estate的三居室豪宅上市时的预售价为1800万澳元。

这里靠近Double Bay的商业区，学校有顶私Crabrook和Scots ，附近有景色怡人的Lady Martins和Bellamy Beach等美丽海滩！

不得不感叹一句：有钱真好！！

3.

NAB：澳联储或于明年2月首次降息，利率有望下调至3.1%。

盼星星，盼月亮，澳洲人们一直希望盼来降息！

加拿大、美国开始降息，但澳洲却一点动静都没有。

今天，NAB刚刚调整了利率的预测，认为澳联储的首次降息将于明天2月份提前到来，而非此前预测5月。

同时，NAB还预测，到2025年底，官方的利率有望降降至3.1%，这也是2023年2月以来首次降至这么低的水平。

NAB经济学家Alan Oster表示，

2024年降息还为时过早，因为通胀仍需一段时间才能放缓。

值得一提的是，

上个月，澳央行行长Michele Bullock强调，由于通胀仍处于较高水平，2024年不太可能降息，她也承认2024年同样没有考虑加息。

不得不说，房价增长放缓，以及明年降息的预期，对于想要上车澳洲房产的人来说，真是一个好消息！