澳洲房市的冰与火：有的7年翻一倍 有的跌回10年前！

在我们津津乐道澳洲房产七年翻一倍的同时，澳洲还有矿业城市房价跌回10年前的一面。其中昆州和西澳部分地区受到的影响最为严重，采矿热扩充了矿业城镇的住房库存量，服务于数十亿澳元的投资。行情就像坐过山车一样，有人赚得盆满钵满，有的人却只能含恨买单。

十年一梦，矿业城市归于平静

在澳洲的矿业城市，现在的房市行情似乎就像澳洲从未发生过采矿热潮一样。在昆州和西澳这些重要矿业中心，中位价已下降至10多年前的平均房价，抵消了在以本地矿石和煤为驱动的采矿热潮中获得的资本收益。

根据研究机构CoreLogic的数据显示，位于昆州的Mackay市，是Bowen Basin煤矿的集散地，现在的房价中位数是33万澳元，低于2006年的33.8万澳元。在西澳Port Hedland市，独栋别墅的中位价是26.7万澳元，这一价格比2003年的价格高峰下滑了30%，仅占10年前平均房价的三分之二。西澳Roebourne地区平均价回跌至278025澳元，创下了2005年以来的最低价。

自从淘金热后，澳洲矿业投资从2003年开始起步，随后，大约2006年开始，矿区住房需求陡然增大。

研究及预测机构BIS Oxford Economics首席经济学家Frank Gelber表示，采矿热扩充了矿业城镇的住房库存量，服务于数十亿澳元的投资。他说：“当时的行情就像坐过山车一样，有高涨的时候也有下滑的时候，但是带给社区的益处却是暂时性的。有人赚得盆满钵满，有的人却只能含恨买单。”

房市的不幸或是年轻人的幸运

他补充表示，矿业城镇仍存在住房供应过剩问题，或许房子永远无法售罄。然而，在多元化的经济体中，有了过剩的供应量，这些小镇就能应对未来增长区间。

对于当地人来说，房价下降意味着房市重归平稳，当地居住者再次有能力购入房产。

Mackay市的政府工作人员Taylah Craig，今年23岁。最近，她在距Mackay市中心仅10分钟路程的Walkerston购入了一套三房加书房的独立别墅，价值30万澳元。在此之前，她已经在附近查看了有半年时间。Taylah Crai表示：“我是首次购房者，而且我能负担得起这座房子。市场能稳定在这个水平，这非常好。作为一名刚走出大学的年轻人，我能直接拎包入住，不需要进行任何装修，这非常棒。”

谨慎规划未来，能否再现辉煌

地产中介Mackay Explore Property董事长Ben Chick表示，现在房价与本地社区挂钩，随着工作人口的回归，有人积极地认为最艰难的时刻已经过去。也有可能，正在提议中的印度能源巨头Adani投资的Carmichael煤矿或将触发本地区未来增长。

他说：“采矿热为未来打下了基础。有更多的高层公寓，更完善的住宅基础设施，这对于本地区来说都是有益的。”但是，他补充表示，由于采矿热的推动力，人们对房产泡沫的破裂还记忆犹新，未来上扬或将更加谨慎。

西澳房地产研究所（Real Estate Institute of Western Australia）主席Hayden Groves表示，在采矿城镇 Karratha和Port Hedland，独栋别墅的房价低于维修维护成本，本地人开始购置房产。在Karratha，约五分之一的独栋别墅是抵押贷款房；在Port Hedland，银行大约持有600个地产。