中国炒房团抬高房价引民愤 澳洲当局已出手打击买家！

正如过去几年中我们所讨论的，澳大利亚一些大城市的房价在过去几年经历了疯狂上涨，因为富有的中国买家纷纷在中国以外的地区寻找避险天堂进行投资。澳大利亚最大的两大城市——墨尔本和悉尼的房价自2002年的涨幅超过了3倍。

毫不意外，泡沫化的房价让澳大利亚人非常恼火，不仅仅是因为外来买家炒高了房价，更令其不能忍受的是外国买家购入房产后任房屋空置。现在在澳大利亚，那些豪华房屋，以及接近1百万美元的公寓被当地人称为鬼塔。

这些鬼塔都是一些高端住宅项目，拥有3个卧室的公寓，价格大约为一百万美元。这些房产在中国买家中非常受欢迎。这类房子现在在房屋市场中越来越少见。以前这类房屋的稳定买家是当地的中产阶级。而现在澳大利亚当地的中产阶级发现他们已经被从这个市场中挤了出去，因为价格太高了。

当下，澳大利亚当局已经了解到了公众的需求，开始向这类买家征收更多的税收来打击海外买家。新南威尔士州的外国人购买当地住宅项目的附加税翻了一倍，西澳大利亚州就外国人购买当地住宅增加了一项新的税收。更具争议的是，保守的联邦政府和维多利亚州的左翼州政府，包括墨尔本在内于今年对空置6个月及以上的房屋征收额外的税收。

根据悉尼大学的调查，超过60%的悉尼居民认为外来投资炒高了悉尼的房价。将一手房退出房屋供应市场并让其空置正在成为澳大利亚国内的焦点，随着无家可归的人越来越多，数百人已经开始在各类场地露营，包括澳大利亚联储的门外。

民间机构拥有住房的首席执行官Tony Keenan表示，“这一切太荒唐了。长期以来的经济增长保证了为澳大利亚人提供一个家，而现在一方面无家可归的人刷新历史新高，另一方面大量的房屋却处在空置状态。”澳大利亚城市未来研究中心的研究发现，墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时上升了19%和15%。根据瑞士信贷的一项数据，外国人，其中主要以中国人为主，在截止2016年9月的过去一年中分别占到新南威尔士州和维多利亚州房屋交易量的25%和16%。

与温哥华自去年夏天开始向外来购房者施加了15%的交易税相似，墨尔本也决定向外来购房者增收额外的税收以应对全球最大房屋泡沫的之一的局面。墨尔本有关当局宣布，于1月开始对价格超过100万澳元的空置房屋在全国税收之外每年征收房屋总价1%的额外税收。

如何分辨空置房屋对于政府来说是一个头疼的问题。维多利亚州当前的计划是让房屋主人自己申报，加上对电表和水表进行监控以防止作弊。澳大利亚税务部门建议政府可以接受举报。其他的可能办法包括通过邮政数据或是使用税收返还的模式。

但是房地产专家表示，政府的这些措施很容易应对。屋主可以雇佣他人时常进行光顾造成房屋有人住的假象。房产中介则表示，很多房屋其实只是暂时空置，很多家庭都是在等待孩子上大学后搬入。但是这同样带来了公平性问题。当然，没有人喜欢被增加新税收，包括那些因为帮助中国买房者在澳大利亚买房的澳大利亚中介。

位于悉尼，为中国客户提供高端住宅销售的房产中介——黑钻石的老板Monika Tu就表示，“未来还会有什么呢？难道我们以后要对那些买了新鞋但不穿的人收税么？”对不起Monika，你可以移居到西雅图，那里现在据说还非常欢迎外国买房者。