“黑心”华人房东，还是“无良”留学生租客？为了一笔磅金，他们要撕上法庭（图）
【今日澳洲9月29日电】（记者 杰夫）“并不是所有房东都是黑心的，也不是所有学生就一定弱势和孤立无援。”近日，房东Mike（化名）向今日悉尼讲述了他不愉快的出租房“遭遇”。
据他讲述，其房客在签署一年租期的合同后，不到9周时间就搬走，且“不退押金，就不还钥匙”。不过，当记者联系上这名房客询问情况时，对方却称，整个租房过程中存在不公平行为。“合同无效，房东言而无信，我也有很多委屈要说。”
双方各执一词，矛盾激烈。
房东：“不是所有房东都黑心，学生也不一定弱势”
据Mike介绍，该租客名叫Hui（化名），是一名18岁中国留学生，之前曾在他家寄宿。因为熟悉，他将在Wolli Creek新购入的一套投资房“以低于市价的价格”租给对方，没想到最后竟落得个不欢而散的结局。
Mike称，在签订合同与入住之前，他向Hui介绍了入住规定，包括租期为一年，需干净整洁、少煮，且不能瞒着他带其他人回住所。
“签合同我用的是公平交易厅的范本，部分修改了的条款都和他们解释了，也给出了一周的看合同时间，确保他们都明白理解合同内容，确认无误之后再签字。”
当时正处于租房旺季，市场上同等条件的双人间为$350，Mike以$330的价格租给了Hui。收取4周押金后，双方约定房租每4周一付，租期为一年，半年可以重新Review。
“在入住的前4周，我有时去做些日常维护和清洁，Hui挑唆其他租客对我提出抗议，不让我去，而事实上我曾撞见他带其他人回家。”Mike说。
尽管有这样的一些不愉快，两周后，Hui告诉Mike，要求提前结束合同，会在9月15日搬走时，他还是觉得有点意外。
Mike称，Hui确实如期搬走了，但一并带走了房间钥匙，之后拒绝归还。
“他最后的态度就是——不退押金，就不还钥匙。”Mike说，“根据澳洲租房规定，我认为我不但没有责任去退他4周的押金，我反而有收取额外2周Break Fee，以及其他相关损失的权利。”
他说，“我没有那么做，因为我也是从留学生过来的，也曾被所谓的黑心房东、二房东和中介坑过。但我想说的是，并不是所有房东都是黑心的，也不是所有学生就一定是弱势和孤立无援的。”
房客：“他就是心虚，合同删改了好几处，也不签名”
记者随后与房客Hui取得联系，他稍后来到今日悉尼办公室，讲述了他的感受。
“首先，这份合同是无效的。”Hui告诉记者，在7月22日搬完家签合同时，他尚未年满18岁，属于未成年人，在未充分理解条款的情况下签署的合同没有效力。
“当时Mike只挑了几条条款，用黄笔高亮跟我们讲了一下，我们似懂非懂地就签了。”
而更让Hui不能接受的是，签完合同后，他并未拿到具有双方签字的副本。
据Hui称，此后一个多月时间内，他一直催促Mike给出合同副本，但Mike稍后只发给了他一份空白合同，并在Hui的再三要求下，才通过他人微信号，给他发送了一张在“房东”一栏签着他人签名的合同签名页截图。
（房客索要签名聊天记录 图片来源：Hui）
(Mike告诉记者当时自己正在上班 图片来源：Mike）
“他就是心虚，我后来对比Fair Trading的标准版合同，发现他删改了很多地方。”Hui说。
（合同截图 图片来源：Hui）
Hui告诉记者，Mike删改的条款都是明显对房东有利的。
“签名的这个人是他Home Stay的一个租客，他还是用这个租客的微信给我发的，感觉他心眼很多。”
针对Mike所说的撞见过他带其他人回家，Hui告诉记者，他曾经取得过Mike的同意，可以带女朋友回家，而那天Mike撞见的，正是他的女朋友。
（更新：在本文评论区内，一名匿名网友自称为Hui提到的“女朋友”。据她称，她从来都不是Hui的女朋友。）
“那天正好下大雨，接女朋友放学了就顺路到家里客厅看个电视，而且Mike也认识她，她就住在Mike的Home Stay里，知根知底完全不是什么陌生人。”
他说，“房东差不多每天都来，我们有被监视的感觉，这也跟合同规定的房东权利不符”。
“不还钥匙将起诉”VS“不退Bond不还钥匙”
Mike告诉记者，他已经准备好了相关证据和文件，如果Hui不归还钥匙，他将向仲裁庭发起投诉。
针对Hui的解释，Mike觉得自己很冤枉。
“那名女生才16岁，住在我的寄宿家庭里，带她回家需要通知我一声，这是我的义务。”Mike说，“我完全没有针对他，但涉及未成年人，要求非常严格。”
Mike承认发送他人签字页面确有其事，但只因Hui一直催促，称国内转账需要签名版合同。“因为要得特别急，当晚就需要，我这边实在来不及准备。应急国内转账的话，任何人签字都可以的，所以叫人帮忙发了一个。”
（他人签字页面截图 图片来源：Hui）
Mike确认，事后他在两名证人的见证下，把带有自己签名的合同打印版放在了Hui的房间。
“我以前带着他去打工，工资都放他房间，这次也一样。”
不过，Hui却指出，所谓的“把合同放房间”纯属子虚乌有。“我到现在都没收到他签字的合同，他的两个证人，一个是他女朋友，一个是之前替他签字的房客”。
谈起两人的过往，Mike表现得非常无奈。
“他在我寄宿家庭住了半年多，也算熟悉，他突然提出要搬，我不得不一天拉几批人去看房。”
为了减少双方损失，Mike称他积极发广告找房客，但Hui“态度非常恶劣，我带着看房的人常常要在门外等半个多小时。整个过程完全不配合，态度也很不友好。”
对此，Hui表示，自己房间保持很整洁，且一直很配合房东带人来看房。“我有必要给我房间的接盘人带来麻烦，让他扣我钱吗？”
Mike告诉记者，于情于理，他都保持了极大的耐心，一直在等待一个最终解决问题的时机，而不是撕破脸闹上仲裁庭，但就目前的情况而言，申请法庭仲裁成了他唯一的选择。
“认识大半年，大家又都是中国人在外，我本来可以在找到房客后退他2周甚至3周的Bond金，但他从提出要搬走后，态度一天比一天恶劣，直到今天都拒绝归还钥匙，让我很寒心。”
Hui也向记者表示，由于Mike曾经在电话里承诺过，在他搬走后如果找到新租客，就会退还他4周的Bond，而据他所知，在他搬走的第二天，就有新的房客搬进他的房间。
“Mike的承诺我录了音，明明谈好了，明明后来就找到人住了，就是不想退我的钱。”
“不退Bond，我没有必要归还钥匙。”
律师：房东有权改合同，但Bond改Deposit“有点问题”
根据Hui所言及其提供的“空白合同”，记者将其与新州公平交易厅的标准房屋租赁合同进行比对，留意到几处不相符之处，其中包括：
1.“Rental Bond”一栏改为了“Rental Deposit”。
2.“Tenant’s right to quiet enjoyment”部分全部删除，该部分规定房东同意为租客提供一个安静的居住环境，不受房东及其他人的打扰。
3.“Landlord’s access to the premises”部分15条详细规定房东及其授权人进入出租房条件的条款被全部删除，改为了“根据合同规定，房客同意房东及其授权人行使进入出租房的权力。”
此外，还有另外几处修改。
澳洲AHL律师楼沈寒冰律师表示，未成年人签署的合同是否有法律效用，倒不绝对，要具体看协议细则和签署时的情况。
另一方面，房东有权修改Fair Trading的标准版合同，前提是不违反澳洲其他相关法律，只要租赁双方都能接受，“就算写租期10000年，即刻全部付清，这也都可以”。
不过，在Hui和Mike的纠纷中，Mike将Bond改为Deposit“是有点问题的”。
关于Mike在电话中的口头退Bond承诺，沈律师表示，不管房客是否有录音，电话中的承诺根据情况可构成合同中的一部分，从而产生约束力。
采访后记
在这宗租房纠纷中，房东与房客各执一词，针锋相对且各不相让。双方都表示，愿意对自己所言负法律责任。
这些家长里短的细节，或许很难有绝对的谁是谁非。不过，若双方都能各退一步，也许结果皆大欢喜也不一定。
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