领先市场半步，才是真正高手！7连号东南潜力商铺，带开发酒店批文！每年9%的净项目回报攻略

据摩根士丹利数据，过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长，这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。商业地产的优势是？

1. 高租金回报

2. 低持有成本

3. 可观的资本增值

4. 长租期和租金增长

5. 更容易融资

部分东南区的已售商铺均价和租金回报率对比

Glen Waverley 均价/m² ：$12,065 ~$19,409

Clayton 均价/m² ：$8,074~$11,170

Mt Waverley 均价/m² ：$6,957~$11,629

均价低，投资回报率高于周围地区的已售商铺

商业地块推荐

土地面积：1482 平米

位置：黄金转角

地处商业1区（Zoned as Commercial 1 zone）

墨尔本东南区，绝佳的投资机会！

稀有超大转角大地 还带70套酒店批文

开发三星级酒店，年租金净回报率7%以上！

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方案1：高密度——商业地产开发

目前，已获得70套酒店式公寓批文！一楼含三间大面积商铺！58个停车位！如需查看详细计划和许可证可随时与我们联系详谈。

该地块被划为商业1区（Zoned as Commercial 1 zone），是可以用于高密度开发的区域。如果需要，可以用作开发为一个混合用途建筑，可涵盖零售，办公，商业，娱乐，以或者高密度的住宅区。

由于地理位置的优势，紧邻Glen Waverley区，驱车2分钟即可到The Glen shopping center，5分钟到Burwood One购物中心，9分钟到南半球最大购物中心Chadstone。

居住方便，人流量大。在相邻的Springvale Rd上有多家Hotel及Motel，如Quest、Novotel、Ibis、Village Green Hotel等，皆是生意火爆，因此未来建成Hotel投资潜力巨大。

此外地块后方有大片空地，包含市政府提供的30个停车位，无疑是锦上添花。

交通

距离Syndal火车站仅600米，步行8分钟左右即可到达，周边有很好的公交系统，临近M1，开车20分钟左右可直达市区。

Syndal 火车站                      600m

Glen Waverley火车站          1.9 km 

Mount Waverley火车站        2.0 km    

M1高速路 直达city               2.5km  

Bus： 703路

方案2：优质学区——公寓住宅开发

项目位于Mount Waverley Secondary College中学学区内，是首屈一指的学区房。驱车仅3分钟到排名前十的着名私立Huntingtower School中学，天主教学校Avila College。并且由于靠近The Glen商业区，因此如果将来开发成公寓住宅，则会受到学生家长及当地工作人士的青睐。

（周围学校）

距私立名校Wesley College仅500米, 步行7分钟可至。

中学

Mount Waverley Secondary College        1.5 km

Avila College                                            1.6 km

Huntingtower School                                1.9 km

Forest Hill College                                    3.8 km

Highvale Secondary College                    3.2 km

小学

Wesley College - Glen Waverley校区          1 km

Mount Waverley North 公立小学                   1 km

Syndal South 私立小学                                 1 km

Glendal Primary School                             1.2 km

Burwood East Primary School                   1.5 km

Glen Waverley Primary School                  1.9 km

Pinewood Primary School                          2.4 km

Mount Waverley Primary School                   3 km

Highvale Primary School                               3 km

大学

Deakin University                                5 km

Monash University                              5.2 km

学区房不仅保证了周围的地产升值，且是最不受其他经济因素影响房价的产业，故适合自住更利于投资。

方案3：稳定的出租投资

原项目包括3个商业建筑，皆已出租，租金收入稳定，目前的租客已有意向继续延长租约。

此外，此项目也符合投资移民条件，具体内容欢迎联系详聊。