五年房市繁荣，悉尼所有地区及墨尔本过半区域涨幅超50%

LJ Hooker 的一项统计显示，自始于2012年，为期五年的房市繁荣期以来，几乎悉尼的所有地区以及墨尔本将近一半的地区房屋中位价涨幅都超过了50%。

Point Piper是澳大利亚住房最昂贵的地区，其房价涨幅达到176%，而在悉尼西部的经济增长区Llandilo，房价也实现了164%的增长。此外，悉尼表现优异的地区还包括北部海滩的Clareville、中央海岸的Gosford以及北部的Galston。

这些区域的实际房屋中位价存在很大差异。Corelogic数据显示，Point Piper中位价为1250万澳元，而Llandilo中位价则约为210万澳元。

在墨尔本，有三个地区的房产中位报价实现了翻倍，这三个地区分别为内城区的Princes、西南部的Huntingdale以及位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Flinders，这几个地区的房屋中位价在110万到198万澳元之间。

LJ Hooker研究部主管Mathew Tiller表示，虽然全国最大的两个房产市场都放缓了增长速度，特别是悉尼，其房价在第四季度下降了1.3%，但“比起过去五年两地房价的大幅增长，如今的微小下降不足为道”。

他说： “在悉尼和墨尔本，即便是房价涨幅最低（约为25%）的那几个地区，在其他首府城市看来也是求之不得。这种超乎寻常的房价增长，会刺激更多卖家在2018年出售房产。”

他还表示，明年的房市对买家非常有利。“因为投资者的房产需求会降低，买家面临的竞争也就更小。而且，随着市场上房产越来越多，各种需求的买家都能有更多选择的余地。”

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在过去五年取得过80%到90%的辉煌成绩，但最近也降到了60%到70%，但尽管如此，卖家也绝不会轻易错过机会。

Tiller先生还补充道： “市场也将对卖家有利，因为利率将稳定在史上最低的1.5%，这意味着房贷依然处在可负担的水平，这就保证了在过去几年没能买房的买家会继续寻找合适的房产。”

 2018年，澳大利亚将见证一个的平稳、温和、坚挺的房产市场，这还要归功于积极的房市驱动力。过去几年的房市明显有利于卖家，但这种情况将归于中立，房市对于卖家和买家将同样有利。

虽然房产挂牌量上升有利于市场稳定，但这也说明房市中卖家数量超过买家或房价不符合卖家的预期。SQM Research最近更新的房产挂牌信息显示，这很可能会给房价造成压力，使其进一步下降。

他表示并不是所有的住宅类型都能平稳度过2018年，悉尼和墨尔本某些地区的公寓市场可能会经历衰退。 例如，在悉尼、墨尔本和布里斯班，许多内城区的新建公寓供应量都出现了大幅增长。随着投资者需求下降，尤其是许多项目都即将竣工，这些地区的公寓市场将遭受严重打击。而在以独立住房为主的其他地区，房屋升级者以及缩小住房面积者的需求有所上升，这些地区的房价也会继续增长。