中国买家大撤退致悉尼房价下跌？或许不是坏事！开发商难筹钱会更谨慎！

【今日澳洲1月8日讯】《澳洲金融评论报》的专栏作家Karen Maley在今天发文表示，悉尼的房价下跌也许不是一件坏事。其文章如下：

去年，我问一位房地产经纪人，他有没有发现这一迹象：银行贷款新法规限制了悉尼房地产市场，令悉尼火爆的方式冷却？他嘲笑我的这个问题，并向我保证，住房需求，特别是来自投资者的需求非常大，以至于没有什么能阻止悉尼价格的上涨。

正如我们现在所知道的，这种自信的预测是大错特错。投资者突然在去年下半年撤出，导致悉尼房价在2017年最后3个月下跌超过2%。

你可以因此责怪澳洲审慎监管局的信贷限制。但事实上，墨尔本房价继续推高，因此这不是悉尼市场降温的主要因素。

也许悉尼过高的房产价格，阻止了购房者的需求，或者是新公寓的供应导致房价下跌。另一种解释是，中国政府为遏制资本外流而实施的严格限制，这导致了外国买家的减少。

分析人士认为，房地产开发商面临的另一个风险因素是外国买家撤出市场。澳联储金融稳定主管Jonathan Kearns在讲话中估计，外国买家的购买量相当于新建建筑的10%至15%，约占总销售额的5%，而约四分之三的外国买家是中国人。

他说：“据报道，过去一年，外国买家购买新房产的行为有所缓解，原因是中国的资本管制更加严格，外国投资者获得资金的渠道更为严格。”

分析人士警告称，悉尼房市存在很大的风险，如果房价大幅下跌，再结合中国严格控制资本外流，将促使中国投资者决定不再购买物业，尤其是那些购买了楼花的投资者，甚至放弃了他们已支付的10%定金。

目前的状况是，房价的上涨使得开发商很容易获得定金，然后再寻找另外的买家。但任何价格的下跌都会使开发商更难在不受打击的情况下销售这些房产，这会给他们和他们的银行带来沉重的打击。

(图片来源：《澳洲金融评论报》)

已经有房地产开发商称，由于澳洲审慎监管局的压力，银行更不愿意贷款给房地产开发项目。因此，许多开发商被迫寻找非银行融资，这种融资通常比较昂贵，而且通常期限较短。

这种紧缩的融资条件对市场可能是积极的，这意味着一些边缘的开发项目将不会进行，因为它们在财务上不再可行，但一些房地产市场人士警告称，建筑业活动大幅放缓将只会缩小未来住房的供应量，为未来房价上涨打下基础。

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（Vanessa）