2018豪宅市场预测：强势依旧但以本地人为主

尽管大家都预测房产市场就要减速了，但悉尼的超豪华房产业主预计仍将从2018年的又一个牛市中获益，不会比2017年差。

高端物业中介表示，2018年全澳高价房产销售将会创下又一个记录，打败今年7100万澳元的房产销售记录，前景乐观，不过就别指望外国买家垄断市场了。

自今年七月发布后，瞄准海外居民的新税项就被指责为导致海外销售锐减的罪魁祸首，它在交易上给予了本地居民主场优势。

AMP Capital的首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver说，有关2018年豪华房产市场仍强劲，因为股票市场的上涨使得本地亿万富翁团体的需求进一步增加。“从事金融的人有理由感到高兴的，他们拿着丰厚的奖金，而且在大家都预测市场会稳固增长的情况下，这对豪华房产而言，确实是个好的时机。”Oliver说。

 “我们渐渐发现，随着中国买家的兴趣遭到打击，外国买家将会成为一个问题。但我的感觉是，2018年我们仍将继续看到更多的销售记录被创下，不过增速将会更为和缓一些。”

“更重要的是，这些针对外国买家的税项吓得来自海外的高净值买家不敢投资澳洲业务了。” Christie’s International的Ken Jacobs说，“这些人不少在其他地方也有大业务，这意味着他们无法达到200天的最低居留需求。我所见过的高净值客户中，大部分在好几个国际都市都拥有住房，因此澳洲的住房不过是一个选择而已，根本不是必需的。国际房产市场并不是一个水平的竞技场，通常影响最大的还是政府的作为。”

他四月时以7100万的价格卖掉了Point Piper的房产Elaine。 

“这类记录更多的是因为进入市场中的房产惹人垂涎，而不是市场本身。证据就是John Symond在Point Piper的住房收到了1亿澳元的出价，虽然他并没有接受，”Jacobs先生说，“但这个出价证明澳洲房产能够并且将会打破1亿澳元这个壁垒。”

Ray Whit在 Double Bay的负责人Craig Pontey说，这对本地人来说应该是个好消息，这些人对悉尼最好的住房有着饕餮一般的胃口。

十二月时，Craig Pontey以6700万的价格将Vaucluse的Phoenix Acres卖给了当地的一家人。“明年，澳洲房产会再创下一个记录，就像今年一样。”

McGrath Mosman的Michael Coombs说，澳籍侨民预计将在Mosman的大手笔豪华房产交易中占据大多数。在针对外国买家的税项作用下，Mosman市场在2017年确实软化了一点儿，而且也影响到了澳籍侨民的情绪，使得他们大量回归，利用他们的公民身份获益。”Coombs说。

“澳籍侨民买家希望在更远的未来，外国买家会大量返回，从而推动房价上涨，让他们获得更大的收益，因此他们对高端市场的眼光放得比较长远。而且现在置业的话，他们也能从高端租赁市场中获益，他们可以在回澳洲前先将房产租出去，因为四年前每周租金为3500澳元的房子，如今要5500澳元了。”