【房拍快讯】2月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：3000套物业拍卖，狗年首个超级星期六！

【今日澳洲2月24日讯】新春佳节过了一半，澳洲拍卖市场也迎来了2018年首个超级星期六。按照CoreLogic的数据，本周（2月24日）全澳预计共有3017套房产拍卖，相比上周，2月17日的1753套有很大的提高。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼1120套，墨尔本1485套，布里斯本151套，阿德莱德105套，珀斯35套，堪培拉111套，塔斯马尼亚10套。从数量上看，市场活跃度正快速恢复。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为70%。

上周拍卖回顾（2月17日）

— 悉尼：510套房屋参与拍卖，319套拍卖结果上报，售出247套，清空率为67%，拍卖总价值245,681,500澳元，房价中位数127.75万澳元；

— 墨尔本：770套房屋参与拍卖，576套拍卖结果上报，售出412套，清空率为69%，拍卖总价值320,357,164澳元，房价中位数78.4万澳元；

— 布里斯班：92套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，售出24套，清空率为42%，拍卖总价值14,762,500澳元，房价中位数82.55万澳元；

— 阿德莱德：50套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，售出18套，清空率为69%，拍卖总价值10,540,000澳元，房价中位数66.15万澳元；

— 堪培拉：59套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出26套，清空率为57%，拍卖总价值15,848,000澳元，房价中位数63.3万澳元。

本周拍卖结果（2月24日）

— 悉尼：964套房屋参与拍卖，549套拍卖结果上报，售出455套，清空率为70%，拍卖总价值438,911,900澳元，房价中位数127.5万澳元；

— 墨尔本：1380套房屋参与拍卖，1060套拍卖结果上报，售出745套，清空率为69%，拍卖总价值604,978,688澳元，房价中位数84.6万澳元；

— 布里斯班：119套房屋参与拍卖，76套拍卖结果上报，售出45套，清空率为56%，拍卖总价值30,903,500澳元，房价中位数78.5万澳元；

— 阿德莱德：74套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出36套，清空率为77%，拍卖总价值19,516,388澳元，房价中位数60.3万澳元；

— 堪培拉：90套房屋参与拍卖，64套拍卖结果上报，售出44套，清空率为69%，拍卖总价值33,684,000澳元，房价中位数85万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率重回70%   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，12月9日的130万目前是八周最高纪录，其余时间维持在120-130万之间，去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平，2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。到了2月17日，中位价攀升到127.7万，表现出色。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，逐步摆脱了6字头，站上70%的位置。而上一次上70%的时候，还是在2017年10月21日，所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面，前五周和中位价升降保持一致，后三周下滑明显，原因是市场情况不理想，且是接近年末，很多拍卖都在最后一刻取消。进入2018年后，拍卖量也逐渐恢复，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错，但于去年同期80%以上的清空率相比，差距还是存在。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有五周数据稍高于去年。

墨尔本清空率触底反弹   

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2017年的11月4日77%，底部则为11月25日和12月09日的66%。2018年第一周，录得72%的数值。2月17日，有所下跌，为69%。

拍卖数量方面，12月9日为最近八周最高水平1511套， 比正常水平高出50%。而11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511，2017年最后一次12月16日为1320。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。2月17日，770套，2月24日，预计1485套，提高幅度巨大。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有一周胜出。

其余三城   

此外2月17日的拍卖，布里斯本92套，阿德莱德上市拍卖50套，堪培拉上市59套。清空率方面，布里斯本42%，阿德莱德69%，堪培拉57%。

最新澳洲房价增长指数（20180223）   

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年2月23的过去一年，悉尼表现差强人意，下行0.07。而墨尔本增长7.18%，布里斯本2.15%，阿德莱德2.25%，珀斯垫底，下降2.8%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降高达2.54，墨尔本下降0.31%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以3.97屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长7.62。

一周新闻回顾

华人区风水墙受抨击！澳洲出奇招招揽中国买家 纷纷打起“风水牌”

澳洲房产经纪人和开发商会针对中国的购房者提供中文宣传册、特定数字的号码牌和风水，而这些细节的打造确实会让销售额倍增。去年年底，悉尼华人聚集区Epping的一栋公寓楼的开发商，因在楼前建造了一面砂岩墙而受到抨击，根据中国古代的风水学，砂岩墙上铭刻着中文字符，并做成对于中国人来言代笔幸运的颜色-红色。它引起了当地居民的注意，Parramatta市议会仍在调查此事，但该项目的经理称，这个街区非常简单，就是针对中国买家。

业内人士透露，许多来自中国的购房者或是在澳洲的华人，想要的不仅仅是用母语写的东西，而且非常看重房屋的风水。总部位于墨尔本的房产中介公司Sodichan.com仅针对中国市场。其首席执行官Esther Yong表示，许多中国买家要求特定房屋号码的房产。“八号和九号是他们真正喜欢的数字，‘八’中文发音意味着‘财富’，‘九’意味着长寿和永恒”。

悉尼房拍的“超级周六”风光不再！专家：卖家定价不能太贪婪，不然难卖房！

房产专家警告称，由于房源供应持续上升，而需求却持续疲软，今年悉尼房产拍卖的“超级周六”不大可能像前几年一样持续火爆。SQM主管Louis Christopher说：“但市场还没有处于低迷时期，事实上，市场上还有许多买主。如果卖家的价格合理，那么他们的房产将会很快售出；如果价格过高，他们的房产将会滞留在市场上很长时间。”

Christopher表示，换句话说，卖家不能贪婪。他建议卖家要公平地为他们的房产估值，避免过于依赖中介的价格承诺。

空置税已经杀到，首批海外买家空置税申报单出炉还有三个月！

大家还记得去年5月澳洲财政预算宣布的各个税政草案，到今天也一项一项通过立法了。其中11月横空出世的“空置税”，让许多外国房产投资者们大跌眼镜。那时候的政策预案，如今已瓜熟蒂落，并且出台了更多的操作细则。

为什么会有这个税种？主要是有些海外投资客购置的房产没有人住也不出租，让澳洲民众不高兴了，这不是赤裸裸的炒房？不断给政府施压，从而引起了政府重视。现实中有多少人会有遭遇此税种？新法规将适用于拥有澳洲民用住宅的广义上的外国人，包括外国个人、受外国人实际控制的公司和受外国人实际控制的信托。

悉尼这个豪区竟是“最毒”地！政府为保地价竟掩盖辐射污染！地价现暴跌超20%！

在悉尼数一数二的高档城区Hunters Hill，清理受污染场地的工作出现10年延迟，已经导致当地业主的土地价值下跌超过20%。

新州环境保护局表示，被污染的地块、Old Radium Hill炼铀厂的旧址，也就是Nelson Parade 7-11号，已经在2007年责令地块所有者——新州房产局在2014年完成对该地块进行清理，但是清理计划却出现延迟。该片土地为1915年关闭的Old Radium Hill炼铀厂，导致土地受到放射性污染，在1900年早期之前此地还有一家碳酸工厂，在1960年之前存在的一家罐头冶炼厂。

近几十年来，当地居民一直在向政府提出要求移除当地的受污染土壤，新州环境保护局发现此片土壤已经被石油烃、煤沥青、砒霜、铅等有毒化学物质污染。甚至有媒体称，这是悉尼“最毒”地块。去年有媒体曝出，新州环保部门的内部档案显示，该机构为了保护住房价格而隐瞒重大污染。环保局在回复政府调查的时候表示，他们不想对地价造成“不必要的影响”，相信自己能够在不公开的情况下治理污染。当地居民指称，政府对于受污染土地的“不作为”，令他们感到十分失望。

悉尼10大热门置业区名单出炉！华人区遭点名，Ashfield成内西区“一哥”！

Blacktown已成为悉尼最受购房者欢迎的地区，新发布的房地产销售数字显示，截至2017年11月，在过去的一年里，Blacktown独立屋及公寓交易数量为859套，高出第二名Parramatta近100套。内西区最受购房者欢迎的则是“小上海”Ashfield，在上北岸，Chatswood房产交易量最高，公寓交易量为356套，独立屋为121套。2017年全年，悉尼共有88775套物业进行交易，但只有400套位于悉尼CBD。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）