每日地产 | 悉尼商业地产前景光明，工会组织以1.46亿出售唐人街的办公楼

工会组织United Voice已经将其位于悉尼唐人街Thomas Street的优质商业大楼以1.458亿澳元的价格卖给了阿德莱德开发商Greaton。

Greaton打败了其他31个潜在买家，购入了位于Haymarket区187 Thomas Street的这件优质地产。共有23方递交了对这栋大楼的购买意向，这反映了悉尼商业地产市场依然具有深度和流通性。

由于本月澳联储再次将货币利率保持在1.5%，对非货币资产的追逐继续压缩收益率。Thomas Street的这个物业以租金年收益率2.98%转手。

Greaton的负责人Nicho Teng告诉AFR，这个价格对于这件地理位置优越的房产而言是公道的，尤其是这栋大楼还靠近新州政府规划的未来新中央车站混合用途辖区。

Greaton目前并不打算将这栋大楼改造成公寓或酒店，虽然鉴于这栋大楼拥有23275平方米的可用建筑总面积的许可，这是可以的，但Greaton的打算是将之作为一件办公地产投资，这是其在悉尼CBD的第一件商业投资资产。

Greaton是在2015年末凭借住房和商业开发项目进军悉尼市场的，抢购了一些备受瞩目的地皮。它和Grocon合作，在悉尼Darling Harbour的IMAX电影院地皮上一起开发价值7亿澳元的酒店和公寓综合项目“The Ribbon”，并且在CBD北部的Epping也有一个公寓开发项目。

此外，公司还在CBD开发阿德莱德最大的城市改造项目之一，即价值3亿澳元的West Franklin项目。

Teng先生还说，尽管187 Thomas Street这件地产的收益率低，但这栋全租出去的大楼，在接下来几年里的租金收益有可能会增加到30%。CBD办公空间的短缺也是促使他们公司将这件房产作为投资的一个原因。

据了解，争夺这件房产的许多买家都是土地储备者和开发商，其中包括那些对酒店、公寓和学生寓所感兴趣的。

有消息说，悉尼科技大学的UTS Insearch也有意购买这栋大楼。UTS Insearch，和工会总部一样，也在这栋介于Valentine和Quay两条街之间占地2351平方米的大楼内。

United Voice就这栋大楼的出售事宜向Charter Keck Cramer的Bennett Wulff和Ashleigh Haltiner咨询了意见。 其在新州的分部签订了带期权的12个月的售后回租合约，因此仍将以租客的身份留在这栋大楼里。

高力国际的Vince Kernahan、Steam Leung、Guillaume Volz和Tom O'Neill负责协调这笔交易的进行。