每日地产 | 维州政府1亿收购7号台墨尔本总部

近期，维州政府旗下的项目开发部门维州开发公司（Development Victoria）斥资1亿澳元收购了7号台（Seven）的墨尔本总部。

交易发生于今年五月，卖家为保险业巨头NRMA，地产销售在去年年底正式开始，由高力国际（Colliers）负责处理。

维州开发公司这几个月来业务繁忙，最近还以9550万澳元的价格收购了南岸区的卡尔顿联合酿酒厂（Carlton & United Breweries）。

7号台对墨尔本广播中心（Melbourne Broadcast Centre）的长期租赁权并不受此交易影响。

该地产毗邻阿提哈德体育馆（Etihad Stadium），所在地块占地6700平米，可出租净面积达到8200平米，且最近还获得了2.25亿澳元的资金用于翻新升级。

高力国际的John Marasco表示，该地产拥有顶级办公空间，这笔投资也以利于保证较为优越的租赁条款。

“这栋五层建筑的广播设备及商业空间已全面出租给了7号台电视网，其地理位置优越，紧邻水滨，对于买家来说是一处非常优质的专业性地产。”

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）近期的一份市场报告显示，在过去一年，低空置率及高需求度促成了墨尔本办公市场较高的净吸收量。该机构还称，墨尔本CBD之外的办公楼的价值都被“严重低估了”。

BIS报告的作者Maria Lee表示：“在墨尔本CBD以外的办公市场，未来五年的平均内部收益率（IRR）有望达到10%左右。”

Marasco则表示，对墨尔本净吸收量的乐观预期也使这里成为了投资热门地区。 “Docklands的净吸收量已连续17年实现正增长，同时也是墨尔本CBD办公市场空置率最低的地区，仅为1.2%。”