现在市场不好，但我就是想买房，你就告诉我如何买吧！ | Buyer's Agent专栏28

这是澳洲房产大全

第 669篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

世界杯终于结束了，看着法国队带领着非洲移民们夺冠，我挺不爽的。上半场他们进的2个球，一个假摔，一个球打手，表现不好的一方反而领先，最后力压克罗地亚夺冠。

但这就是足球。

几十年后，人们只会记住冠军，不会记住比赛细节。

现在市场大势不好，这点是不需要再去质疑的，等到未来有一天，某人的某一套物业涨幅很好的时候，也没有人会那么在意他当初买入的时间点是需要拿出多少的勇气才能完成的事。

买房投资是一种行为，而行为决定于意识或思维，尽管有的时候不同的意识下行为也会相同。比如有的人投资房产是因为大势好，身边人都在谈论，于是自己也选择入市，而有的人投资房产已成习惯，手上有些闲钱，别的投资产品又不懂，投资房子认为是最为稳妥的。所以不同环境会影响意识，那对某些人而言，自然行为也就变了。

我现在的一些客人的确是看长线的，打算持有10年的这种。他们最关心的不是现在大势如何，他们关心的现在入市的价格到底划不划算。

我带大家来看一套房，这套房位于悉尼下北著名区域Neutral Bay。

这套物业是全新的物业，内部50+ ，阳台7+，带车位，虽然靠主路，但楼层也还好，虽然朝向一般，但也算是有景观，物业完成度还可以。 在市场上之前挂的是89万，放了了86天后，最终以87.5万售出。

你觉得贵么？

我觉得不贵，首先你别跟我想着讲理，好区的房子本来就少，是有溢价空间的。这样的物业如果是1年前，价格过90万是没大问题的。而且对这样区域来讲，1房租金在700澳币/周左右是非常合理的。租金回报率4%+.

再找一套同区同样项目同样户型的2套物业在2017和2018年的售出情况对比。

上周，悉尼内西Erskineville卖出1套2房物业，售价是110万澳币：

2017年同样是7月份，同楼层同户型，售价是113万澳币：

有些跟大势走的人，理解的是房价跌了，弄不好还得跌，我再等等，恩，等从110万跌到90万，正好碰到你这么个识货人给买走了，快去当编剧吧。

对于长线的买家来讲，110万的物业，每周租金在850-900澳币，租金回报率4.25%，（这套物业我都亲自去看过），现在悉尼市场有几个租金回报能过4%？所以持有起来，也没那么辛苦。

市场的确是变了，但是对于追求长线的买家来讲，这是好事情，因为你买到的产品将性价比更高，反正我又不抛。

但是瞎XX买的不算啊，比如：

这是华人最爱的奥体公园，整体第一期的一套在售物业，在售价格75万澳币，2009年买入价70万澳币，快10年了，除去中介费，印花税，时间成本，没啥可说的，赔钱货。

有些人可能会说，那现在市场不好，卖房的人岂不是赔惨了，你真是咸吃萝卜淡操心啊。人家经历过涨幅呢，就好比你在赌桌上（当然对某些人来讲，投资房产真和赌博差不多），之前赢了100多万，现在赔了个20万，你还剩多少？你从没赚过，一直赔，还一直赌，我能说啥？

再找个例子：

这是我上周登在朋友圈里的一套物业，起因是觉得拍得照片很有感觉，但是留言的朋友多是讲摄影，没人问价格，这套2房2卫位于悉尼Darlinghurst的物业，挂牌价380万澳币，最后44天后，一分钱没讲，380万澳币卖出去。

2017年3月买入价格342.5万，抛去各种费用，1年时间还是赚的，尤其在目前的大势下。

其实当你真的看二手房，你就知道，一个好区，被认可的项目并不多，可能很多人都在等这个项目有新的listing出来，以上的Darlinghurst就是区域中被很多人喜爱的一栋楼，90年代初的房子。

喜欢的人多，就有溢价，所以有些区域就算过了10年，15年，房子的数量还是那么多，可喜欢的人却越来越多；所以今天，有些一问三不知的二手房中介还能存活；所以这些区域的房子不管经历什么价格都有上扬，这就是需求决定价格最血淋淋的事实。

说了一溜十三张，很多人会说了，快快快，快告诉我如何买吧。就好比有些有预算又没什么换位思考思维的客人，“大悟，我没预算，你如果有好的物业看到了，和我说。” 

问题是，我凭什么告诉你啊。有的人要买套房子，动不动就微信问我怎么看，怎么看，怎么看，怎么看，看你老妹儿啊，我凭什么告诉你啊，你又不我大舅哥。

算了，我还是告诉你吧，省的被说小气。听好了，我可就说一遍。

需求对应预算，

产品对应价格。

我说完了。

本周专栏就是这样，感谢阅读。