【房拍快讯】9月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月1日讯】本周西太银行率先在央行不加息的情况下自行调高部分房贷产品利息，而随后Suncorp和阿德莱德银行跟进，市场猜测其他大银行也会效仿它们。这对于已经在触底的地产市场来说，并不是很好的消息，如果仅仅是延缓房市回暖的节奏，那已经是最好的结果。

而另外一方面，随着春天的到来，按过往的经验，也是房市活跃的时期。在面对多重打击之后，这个春天房市是否能像以往一样，还得打上问号。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾（8月25日）

— 悉尼：582套房屋参与拍卖，329套拍卖结果上报，售出232套，清空率为58%，拍卖总价值209,819,000澳元，房价中位数127万澳元；

— 墨尔本：791套房屋参与拍卖，602套拍卖结果上报，售出359套，清空率为58%，拍卖总价值260,177,600澳元，房价中位数79.75万澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出20套，清空率为33%，拍卖总价值9,690,000澳元，房价中位数66.1万澳元；

— 阿德莱德：62套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出21套，清空率为70%，拍卖总价值10,342,500澳元，房价中位数67.5万澳元；

— 堪培拉：49套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出33套，清空率为85%，拍卖总价值19,649,000澳元，房价中位数71万澳元。

本周拍卖结果（9月1日）

— 悉尼：556套房屋参与拍卖，334套拍卖结果上报，售出230套，清空率为55%，拍卖总价值191,770,500澳元，房价中位数119.5万澳元；

— 墨尔本：725套房屋参与拍卖，553套拍卖结果上报，售出340套，清空率为59%，拍卖总价值259,120,900澳元，房价中位数80万澳元；

— 布里斯班：95套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出25套，清空率为51%，拍卖总价值12,326,000澳元，房价中位数66.5万澳元；

— 阿德莱德：57套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，售出19套，清空率为49%，拍卖总价值9,400,500澳元，房价中位数68万澳元；

— 堪培拉：43套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出21套，清空率为58%，拍卖总价值15,770,250澳元，房价中位数65万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价再创新高

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月18日的中位价125.5万，8月25日则再创阶段新高，录得127万。

清空率方面让人振奋，虽然近八周最高数值只有60%，但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点，只有45%。8月11日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。8月18日，25日稍微回调，但大体趋势是在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600多。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率起伏不定

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日，清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值，可以说该市的拍卖市场，正在经历它的至暗时刻。8月25日数据反弹。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底的趋势，和清空率方向相反。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有三周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月18日的拍卖，布里斯本94套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市49套。清空率方面，布里斯本录得32%的数值，让人大跌眼镜。阿德莱德和堪培拉则比上周表现要好，分别取得72%和85%的数值。

最新澳洲房价增长指数（20180831）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月31日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.64%。而墨尔本跌去1.67%，布里斯本增长0.89%，阿德莱德增长0.97%，珀斯下降2.05%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.19%，墨尔本下降1.95%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

西太银行率先涨息，或引爆加息潮！新老客户均受影响，澳元应声暴跌

西太银行（Westpac）宣布提高业主自住和住宅投资物业贷款的浮动利率，成为四大银行中的首家，这反映了银行批量融资成本的上升。从9月19日起，西太银行的浮动抵押贷款利率将增加14个基点，包括新客户和现有客户。

开始了！又有两间银行跟随西太，涨息40个基点！市场疯狂猜测，下一个是谁？

Suncorp和阿德莱德银行（Adelaide Banks）将投资者和业主自住抵押贷款产品的浮动利率提高了40个基点，他们将涨息归咎于具有“挑战性”的市场环境。

阿德莱德银行正在提高8种产品的利率，涵盖其本息同还贷款，以及只付利息的自住和投资者贷款产品。本息同还的贷款人，自住和投资浮动利率贷款将增加12个基点。只付利息的自住贷款和住宅投资贷款将分别上升35个基点和40个基点，将从9月7日起生效。1月1日前结清的只付利息投资贷款将增加12个基点。

从9月14日起，Suncorp将提高所有浮动利率的住房和小企业贷款利率。所有浮动利率的家庭贷款产品将上涨17个基点，小企业贷款将上涨10个基点。

收入$10万就有几百万刀房产投资？好日子结束！有3套房的人急卖房，利率上升压力显现

从在线抵押经纪市场LoanDolphin上看到，由于许多房主寻求再融资，贷款查询数量在去年增长了4倍，超过15亿澳元。创始人Ranin Mendis说：“许多借款人正寻求再融资，因为他们开始感受到利率带来的压力。房地产估值的疲软、信贷标准的收紧使得贷款变得越来越困难。在某些情况下，拥有3套或3套以上房产组合的借款人正在出售房产，以减轻负担，增加再融资能力。以10万澳元收入建立价值数百万澳元的房地产投资组合的日子，已经一去不复返了。”

曾经风光的房产中介，如今却没人愿意做？新州中介证书发放数量减半，好多业主选择自己卖房！

新州新发放的房地产中介证书数量减少了一半，因为房产市场的销售量出现了9年来最大的下跌。公平交易办公室的数据显示，截至今年6月，房地产中介证书的发放数量从8624份下降到3629份，结束了从2013年开始的持续增长。

新州并不是唯一一个房地产中介数量减少的州。昆州公平交易办公室的数据显示，在昆州，房地产销售中介的总数从2017年的2.1258万人下降到2.1225万人。新发的证书数量从4131份下降了12%，至3634份。

澳洲公寓业主“揭竿而起”！200名业主面临700万账单、328名业主诉讼索赔$2400万！包层问题袭来！

周一，墨尔本Lacrosse住宅大厦328名公寓的业主，将开始他们期待已久的、针对建筑商LU Simon的损害赔偿诉讼，诉讼赔偿金额为2400万澳元，因为他们的建筑上有易燃的包层。

在这栋公寓楼位于La Trobe Street，在805号公寓阳台上，一名房客的香烟引发的火灾，尽管没有导致任何人丧生，但自2014年11月火灾发生的那晚以来，诉讼就是对公寓业主耐力的一次考验。

悉尼Pyrmont的一栋公寓的200名业主，18年前入住的公寓楼，如今面临着一张700万澳元的账单。因为包层不符合标准的问题，最初是保险公司对他们施加了越来越大的压力，现在州政府立法要求更换。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）