房产专业人士信心“崩溃”？各大银行数次下调预测，房价下跌还将持续两年！
【今日澳洲10月11日讯】投资银行摩根士丹利表示，房价可能从高峰跌至低谷，跌幅高达15%。在经济信号减弱的情况下，摩根士丹利下调了其前景。
据《澳洲金融评论报》报道，摩根士丹利的最新预测考虑了一系列因素，不仅考虑了信贷紧缩和服务条件不断增加，还考虑了房屋竣工与家庭净增长之间的差距。
分析师Daniel K Blake、Chris Nicol、Antony Conte、Chris Read在本周的一份研究报告中写道：“我们很难在未来一年看到任何的改进。”
报告说：“我们现在看到实际房价从峰值下降到低谷，跌幅为10%到15%，这将标志着自1980年代初以来最大的降幅。随着家庭对住房的杠杆比过去增加两倍，对住房公平的影响将会再次加大。”
报告还指出：“这次下跌在很大程度上反映了经济低迷的持续时间，因为我们预计，迄今为止相对有序的下跌将继续下去。”
摩根士丹利的观点是来自主要银行和研究机构的一系列降级预测中的最新观点。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
本周，澳洲国民银行（NAB）在4个月来第二次下调了悉尼和墨尔本的房价预测，理由是这两个最大城市的房地产专业人士信心“崩溃”。
NAB预测，房价的修正将持续到未来18至24个月，悉尼和墨尔本的房价将分别从峰值下降10%和8%。
澳新银行( ANZ )的经济学家也持类似观点，他们在3个月前大幅下调了价格前景。
上个月，澳新银行团队警告称，目前房价的疲软将延续到2020年，受信贷紧缩和价格上涨的推动，房价将会下降。
根据CoreLogic本月的数据，全澳房价每年下跌2.7%，悉尼跌幅最大，下跌6.1%，墨尔本下跌3.4%。
摩根士丹利分析师担心的因素之一，是新建成的公寓与需求之间的差距，他们称之为“过度建设”。
本月的官方数据显示，8月新住宅批准量降至近两年来的最低水平，摩根士丹利预计建筑活动将继续下降，尤其是在公寓部分。
（Vanessa）
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