德勤：房价下跌是大势所趋

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）最新发布的季度《商业展望》报告显示，澳大利亚的房产繁荣期已经结束，而我们现在正在经历“我们不得不经历的房价下跌”。

正如许多人此前一直预测的，随着信贷收紧、利率上调、偿贷成本上升的持续影响，澳大利亚房价出现持续下跌的情况。与此同时，各大首府城市投资者开始强烈感受到市场这种“由盛转衰”的变化。

据统计，悉尼住房中位价正在以每周1000澳元的速度下跌。

就经济宏观基本面而言，报告指出，尽管目前澳大利亚经济增长保持稳健，但是增速明显不及全球经济整体水平。据德勤预计，2018/19财年澳大利亚GDP或增长3.3％，高于去年的2.9％，但在明年或下滑至3.2％。

报告作者Chris Richardson表示称：“尽管房价持续下跌，但是澳大利亚经济仍保持持续较快增长。在就业稳定增长、失业率进一步下降的情况下，目前的市场疲态有可能会出现好转。另外，随着通胀率上升，我们可以预期工资增长率会有所加快。”

但是，值得注意的是，在工资上涨的同时，澳联储加息前景会提上日程，进而对经济造成广泛影响。他说：“因此，即便澳大利亚经济持续保持稳健，但是并未上升至全球经济水平。尤其是短期来看，国内市场不利情况仍将持续发酵。”

据Chris Richardson分析，目前澳大利亚东海岸地区房价下跌所带来的冲击已经有一段时间了。据其透露，悉尼房价中位数正在以每周超过1000澳元的速度下跌，同时，墨尔本房价中位数的下跌程度也同样好不到哪里去。

此外，尽管澳联储尚未进行加息操作，连续22个月按兵不动，保持1.5%官方现金利率不变，但是国内银行仍有可能进行数次利率上调。

他说：“有理由相信，如果不是受负面丑闻的牵制，国内主要大银行早已独立于澳联储相对目前进行了更多次的利率上调。”因此，在其看来，即便澳联储不加息，澳大利亚各大主要银行也会进行利率上调，等于变相加息。

换言之，负债比高的家庭将面临偿贷成本上升所带来的经济压力。他说：“鉴于监管机构已经收紧了投资信贷，因此利率上调给投资者带来的冲击相对更大。”

德勤的报告指出，尽管新南威尔士州面临房价下跌、干旱等不利因素影响，但是仍然是住房市场表现最佳的地区。他说：“虽然房贷高企和人口增速放缓对当地的住房市场造成了一定的问题的，但是基础设施建设和消费支出仍是支撑住房市场的基础，并且当地的基础设施建设尚未达到顶点。”