维州超过7.7万套房处于高风险！ 一旦房价下跌20%，全澳将有35万套房将沦为负资产（组图）
澳洲统计局（ABS）数据显示，截止到7月的过去三个月，澳洲房产总值下降130亿澳元，澳洲今年1000万套住宅的总价值，更是下跌360亿澳元。
其中又以悉尼和墨尔本房产总价值跌势最凶，悉尼房价连续四个季度下跌1.2%，墨尔本房价则连续两个季度下跌0.8%。
墨尔本、悉尼的房价下降，对于准备入市买房者而言这或许是个好消息，但对那些已经买房贷款的人无疑雪上加霜。房东们千万要小心了，房价下跌的同时，你可能啥都没做，就慢慢被推向负资产的"悬崖"。
01.房价降20%将有35万套房沦为负资产!
ACB News在10月29日报道表示 ，研究公司Digital Finance Analytics(DFA)的分析
澳大利亚的房产价格将从峰值下跌20%，那么澳大利亚全国将有超过350,000套房陷入负资产，特别是在墨尔本和悉尼地区。
超过三十五万套房陷入负资产，这听起来实在吓人。但何谓负资产呢?顾名思义就是指资不抵债，在房地产市场，当房价下跌，物业的市价低于原先用来购买物业的贷款，这便是负资产。
例如你欠银行的贷款是50万，但你的房子现时市值只有40万，负资产率是20%，房子便成为负资产。DFA通过对澳大利业52,000个家庭的持续调查（每月新增4000个家庭）得出了这一结论。调查的记录对象包括这些家庭的财产和财务数据。
对澳洲首次置产者，冲击最大
据Domain经济学家Trent Wiltshire称，目前处于亏损状态的较高是首次购房者，他们更有可能面临负资产。
（图片来源：Domain）
“首次购房者通常会购买更便宜的房子，可能会有更高的贷款价值比，因为他们没有升级或缩小居住规模者那么充裕的资金。”
Mozo住房专家Steve Jovcevski也同意这说法，"最近才买房的人都感受到了负资产的冲击。他们原本就买不太起房了，现在受到的伤害还更大..."
Roy Morgan工业通讯总监莫里斯（Norman Morris）表示，当前人们才刚刚开始感受到房价下跌的影响，因此该数据未能完全反映问题的全貌。“所有迹象表明，事情会变得更糟!”“如果房屋贷款利率上升，问题可能会恶化，因为还款将增加，房价下跌，有可能进一步降低持有的资产。”
02.100个澳州邮编，让你一次看清楚哪些是雷区!
如果未来房价真的下跌20%，那会有哪些区域的物业会陷入负资产的窘境呢?Digital Finance Analytics(DFA)也整理出100个澳洲邮政编码的清单：
一路拉下来，维多利亚州有77,000个，西澳大利亚州和昆士兰州超过50,000个，新南威尔士州有超过100,000个住宅物业，都属于高风险群，一但价格下降20％，其价值将低于抵押贷款的未偿还余额。
早在今年8月初，有相关人人士预测表示，悉尼和墨尔本房价从顶点下跌至多不超过15%。其估计的依据是到2020年每年跌幅为5%，即三年累积跌幅为15%。
在10月18日时，Finacial Review的报道，更是表示下跌幅度可能会到达20%...
澳洲最知名的开发商Meriton，现在已经停止再购进悉尼的土地，并削减了建筑活动。
他们表示，伴随信贷收紧、新房供应增加，房价下跌等综合因素影响，两地房价较顶点跌幅或达到20%，回落至2015年的水平...
墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录，加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难，将会导致需求继续减弱，澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌。
如果买家撑不到春暖花开...
03.个案还是行情? 墨尔本顶级豪宅，一年不到，割肉也难成交
位于墨尔本市郊区，拥有一片绿树成荫的大豪宅，在去年曾以超过700万澳币的高价出售，这栋拥有四间大房间的豪宅，不光是坐拥顶级的装潢设备，也靠近维州最负盛名的州立与私立学校。
但就在10月27日周六以560万澳币的价格被挂出抛售，总价值下降超过200万澳币，也就是下降28％，诠释墨尔本房产市场的急剧下滑。
“这是一场大屠杀，拍卖数量大幅增加，只有一个竞标者，没有出价，或低于预期出售。”当天的销售人员Emma Bloom如此描述着...
维州也有越来越多的土地所有者，赶在明年预期的交割日期前，亲自在Gumtree上挂出卖房的广告
《澳洲金融评论报》报道，在10月的前3周，维州售房者在GumTree上传的广告，已经有将近50个，比9月增加了2倍多。
2018年早些时候的统计，在Gumtree上有大约100处墨尔本地产处于待售状态，而这些Gumtree上提供的定价都在20万到45万元之间，还有一些物业是"可以杀价的"。卖家列举了各种转让的理由，“个人问题”，“搬到其他州了”，“改变了盖房的主意”，“企业急需现金周转” ，只能说大家都有自己苦不堪言的理由但目的都一样，就是赶在最低点前抛售...
04.结语
如今，在澳洲许多人都在面临一个抉择，是继续持有房产，等待房市变化，还是尽快出售，及时止损? 小编身为房地产方面的吃瓜群众，也只能分享第一手的报道与资讯给各位参考，更加深入的专业问题，还是需要请教身边的房地地产顾问才是上上之选。
但有一件事情能确定的，在澳洲房产投资时要审时度势，多加思考，结合多种要素， 也许能防止一些潜在的危机，只能说入市需谨慎，如果要出售也要三思而行。
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