房贷高过房产市值，负资产真的来了！持房不卖？等着降息？专家来支招（组图）
【今日澳洲3月9日讯】一些城市房价预测将下跌25%，对于首次购房者来说，可能会感到高兴，但对其他人来说，这是一个可怕的消息。
据澳洲新闻集团报道，已经开始偿还抵押贷款的人可能会面临负资产，这意味着，他们所欠的贷款超过了房产的价值。
Mozo房地产专家Steven Jovcevski表示，对于那些面临负资产的人来说，如果他们仍然能够偿还抵押贷款的话，最好的策略是等待下跌结束。
Jovcevski说：“负资产在澳洲是相当新的一个概念，我们在西澳矿业城镇看到了这种情况，当时一些房屋一夜之间价值减半。”
Roy Morgan在2018年末的研究显示，资产收益很少或根本没有收益的澳洲借款人数有所增加，从一年前的34.5万个家庭增加到38.6万个家庭。
过去一年，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的房价中位数已经下降，而霍巴特、堪培拉和阿德莱德的房价中位数已经上升。布里斯班的价格相对稳定。
Jovcevski说：“如果有能力的话，就保留房产，因为你只有在卖出时才会亏损。”
“这是房产的循环周期，如果你长期处于其中，房地产是一项长期投资，你不应该为了快速获利而看短期利益。”
Jovcevski表示，然而有些房主急需出售，有自己个人的理由，那这个时候，就要和财务顾问或银行谈一谈。
他说：“如果你不相信它会进一步上升，甚至可能会下跌，那么如果你能售出，并实现盈亏平衡，这是一个积极的结果。”
“如果你卖掉了一栋房子，还欠银行5万澳元，那么我建议和财务顾问谈谈。如果你真的陷入了这种情况，不得不出售，那就和银行谈谈，因为他们有解决困难的服务项目，看看他们能为你提供什么。”
其他策略包括，额外多支付抵押贷款的还款额，以减少负资产；只要你还有预算，就可以通过翻新增加价值；或者通过在Airbnb上出租一个房间来赚取额外收入。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，澳联储最近的暗示指出，可能会从年中开始降低利率，以减轻面临负资产的人的负担。
（图片来源：网络）
银行将面临巨大的公众压力，要求遵循澳联储利率下调的政策，这意味着，如果银行对平均40万澳元浮动利率抵押贷款的借款人，削减0.25%的利息，每年将节省高达2000澳元。
Oliver说：“这大大抵消了资产的减少。”
他表示，悉尼和墨尔本房地产市场2017年的价格高峰，与银行采取的一系列更严格的贷款措施同时发生，首先是从2015年开始对投资者贷款实行速度限制，从2017年3月开始对只付利息贷款实行类似限制，并从2017年末开始根据借款人的收入和支出严格审核，来收紧贷款标准。
（Vanessa）
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