每日地产 | 卖房第一，大选靠后，维州上千物业扎堆上市-11月24日拍卖前瞻

11月24日的是维州大选，按理说拍卖市场应该比较安静，但是这天维州有多达1069套物业登记拍卖，可知业主在圣诞节前出售物业的心情之急切。

本周早些时候，RBA行长也首次发话，警告信贷紧缩已经是过头了。而ANZ更是推翻了两个月前关于房市可能下跌10%的预测，直接把预计跌幅翻倍，高达20%，可见房市已经到了一个非常危险的时候。

11月24日，悉尼预期有1003套物业上市拍卖，墨尔本1069套，布里斯本172套，阿德莱德146套，珀斯44套，堪培拉135套，塔斯马尼亚2套。

悉尼拍卖率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行，但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有两周在50以上，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了，11月17日反弹回47%，依然低迷。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹，从500多到700多，逐周增加。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周，11月10日，11月17日分别是48%和46%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均收到假日影响，数量不具参考价值。11月10日，数量接近1000，恢复正常水平。11月17日，提高到1147套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周全部低于去年。

其余三城均现反弹

此外11月17日的拍卖，布里斯本102套，阿德莱德上市拍卖80套，堪培拉上市96套。清空率方面，布里斯本录得58%，阿德莱德66%，堪培拉录得46%。

最新澳洲房价增长指数（20181123）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月23日的过去一年，悉尼表现较差，下行7.89%。而墨尔本跌去5.47%，布里斯本增长0.25%，阿德莱德增长1.51%，珀斯下降4.06%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.63%，墨尔本下降2.19%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。