注意，大量中澳直飞航班被取消！澳洲春季房市惨淡收场，清空率降至最低，专家预测房价明年或下跌5%（组图）
注意，大量12月
中澳直飞航班被取消！
澳洲春季房产销售市场疲软下滑
拍卖清空率下降
大批卖家选择回撤拍卖，
专家预测
澳洲明年房市或出现下跌；
澳洲近期出台反洗黑钱新法，
要求房产中介、律师等
汇报客户可疑财务活动；
数据显示，澳洲13次加息过后，
昆州是全澳业主中
贷款压力最大的群体...
01
大量澳新回国航班被取消！
近期有网友发现，许多澳洲回国直飞的旅客都接到了航班被取消的通知。
据悉，广州往返澳洲、新西兰的航线都接到了取消通知。
时间分布很广，主要从12月中旬开始，一直到12月底。
澳洲
CZ381广州-布里斯班12月28/30日
CZ382布里斯班-广州12月29/31日
CZ601广州-悉尼
12月14/17/19/21/24/26/28/31日
CZ602悉尼-广州
12月15/18/20/22/25/27/29日
CZ301广州-悉尼12月23/25/30日
CZ302悉尼-广州12月23/25/30日
CZ643 广州-墨尔本
12月16/18/20/22/23/25/27/29/30日
CZ644墨尔本-广州
12月16/17/19/21/23/24/26/28/30/31日
CZ343 广州-墨尔本12月17/24日
CZ344墨尔本-广州12月17/24日
CZ663广州-阿德莱德12月18/25/29日
CZ664 阿德莱德-广州12月19/26/30日
CZ319广州-珀斯12月10/17/24/26/31日
CZ320珀斯-广州12月10/17/24/26/31日
新西兰
CZ617广州-基督城12月9/16/18/22日
CZ618基督城-广州12月9/16/18/22日
CZ335广州-奥克兰12月25/30日
CZ336奥克兰-广州12月26/31日
02
清空率降至最低水平，澳洲春季房市惨淡收场！
《澳洲金融评论报》12月2日报道，
受买家需求疲以及澳洲房价明年下跌5%的预测影响，
澳洲今年春天的卖房季
在拍卖清空率跌至年内
最低水平的情况下黯然收场。
本周悉尼和墨尔本分别安排了1000多场拍卖，全澳共有2600多场拍卖。
然而，CoreLogic统计的初步拍卖数据显示，
仅有63.4%的房屋成功售出，
低于上周的65.3%。
这一结果与11月第一周持平，也是今年的最低水平。
Ray White的Dan White对《澳洲金融评论报》表示，
在过去一周，超过50%的悉尼卖家选择撤回拍卖，
这凸显了市场的疲软状态。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在51%悉尼撤回拍卖的房源中，有18%在拍卖前已售出，
卖家接受了具有约束力的报价，不愿冒流拍的风险。
“这表明卖家对房产拍卖缺乏信心，也反映了市场的现状。”
（图片来源：网络）
根据CoreLogic的初步数据，
墨尔本仅有64%的房屋在拍卖会上成功售出，低于一周前的65%；
悉尼的初步清空率则为65%，低于上周的68%。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉的早期清空率依次为53%、66%和54%。
Domain的数据则显示，悉尼的清空率为63%，墨尔本为61%，全国为60%。
Ray White在11月共拍卖了约4000处房产，但拍卖当天的清空率仅为55%。
尽管拍卖数量增加了约20%，但White表示，
需求程度不足以像
2021年拍卖数量飙升时
那样推高价格。
“清空率和每场拍卖的竞价人数正在逐渐下滑，”White说。
“买家有了更多选择，但他们也变得更加固执，拒绝满足卖家的期望。”
在墨尔本高端住宅市场，过去6周共有13栋要价超过2000万澳元的房产挂牌，但无一成功售出。
“2024年无疑成为买方市场。竞争的紧张局面已经不复存在。”
03
担忧可疑资金流入澳洲房市，澳出台洗黑钱新法
据《澳洲金融评论报》报道，几天前，澳洲议会通过了新的法律，
将房地产经纪人、律师和会计师纳入反洗钱的保护体系。
（图片来源：网络）
AUSTRAC首席执行官Brendan Thomas表示，
澳洲下决心要打击包括毒品贩运、诈骗、儿童剥削和人口贩运在内的犯罪活动，
这些活动每年给澳洲造成超过600亿澳元的损失。
这一法案的通过是为了填补反洗钱和恐怖融资法规中的漏洞，
使得针对这些问题的法律框架更加完善。
通过扩大法律的适用范围，使得这些行业专业人士也必须遵循反洗钱的规定，
要求他们了解客户财富来源，
并向当局报告可疑的财务活动。
Thomas说道：“我们的制度存在漏洞已经很长时间，
一些犯罪分子此前也在轻松利用这个漏电，新的立法将弥补漏洞，让犯罪分子难以获利。”
多年来，G20集团的海外伙伴多次向澳洲施压，要求其弥补国内法律的漏洞。
英国等国家催促澳洲采取行动，警告高端房地产买家正将可疑资金转入澳洲。
（图片来源：网络）
04
加息13次后，澳洲业主每月需多还贷多少钱？
由于过去一年利率上升，
澳洲房主可能需要在
房贷上多花费107,500澳元。
根据Money最新研究，随着过去12个月浮动利率从6%上升到6.27%，
贷款人每年需要在房贷还款上多支付3586澳元。
澳洲储备银行（RBA）数据显示，
平均贷款规模也从547,696澳元增加到581,467澳元。
（图片来源：RealEstate）
如果贷款30年，这意味着房贷周期内的利息将总计增加至惊人的107,500澳元。
研究和数据专家Peter Drennan表示，澳洲房主在当前的房市紧缩中正面临前所未有的困境。
他还指出，西澳和昆州的繁荣市场尤其带动了贷款数量和平均贷款规模的急剧增长，显著增加了银行的利息收入总额。
去年，昆州房主每月支付2879澳元的房贷，
但现在已增至3291澳元——每月多支付412澳元，
在各州和地区中增幅最大。
（图片来源：RealEstate）
西澳、南澳和新州的房产持有者每月需要多支付335澳元或以上的贷款，
而维州、ACT和塔州的房主则需每月多支付109至172澳元。
房贷经纪人David Thurmond表示，他的许多客户只能勉强维持生计，因此他们的大部分现金都用于偿还房贷，而减少了其他开支。
他指出，对于潜在的购房者而言，利率上升使其更难借到钱。
年度房贷还款变化：各州和地区明细
州/地区 – 去年 – 今年 – 差额（澳元）
QLD – 2879 – 3291 – 412
SA – 2566 – 2953 – 387
NSW – 4128 – 4484 – 356
WA – 2621 – 2955 – 335
VIC – 3328 – 3500 – 172
ACT – 3456 – 3597 – 141
TAS – 2482 – 2591 – 109
NT – 2432 – 2446 – 15
+61
+86
+886
+852
+853
+64
