安信房产周报 | 国民银行推迟2019年加息预测

安信房产周报

→国民银行推迟2019年加息预测

→房产低迷严重影响澳洲经济

→工党拟推“廉租房”政策

→房市不景气，拍卖市场惨淡

→新州未来4年印花税收入或巨减

→悉尼拍卖清空率

国民银行推迟2019年加息预测

据Business Insider Australia的报道，澳大利亚国民银行（NAB）成为最新一位放弃预测明年澳大利亚联邦储备银行（RBA）或将加息的机构。据报道，NAB的首席经济学家Alan Oster表示，NAB已经把RBA的首次提高现金利率预测日期推至2020年下半年。此前，NAB的预测为：澳联储将于明年下半年实施两次25个基准点的加息，一次在8月；另一次在11月。

自2010年底以来，RBA就从未修改过现金利率。工资与通胀压力持续疲软，加上最近悉尼与墨尔本的房价不断下跌，这些都是NAB预测澳联储加息时间推迟的主要原因。（AFN）

房产低迷严重影响澳洲经济

根据《悉尼先驱晨报》（Sydney Morning Herald）报道，AMP Capital Investors Ltd警告称，由于房屋建造与消费者支出的下降，2019年澳大利亚房地产价格的下滑可能比国家经济增长率还要高出1.2个百分点。

AMP的首席经济学家Shane Oliver在一份研究报告中表示，明年悉尼与墨尔本的房价将进一步下跌。他更预测，明年底澳联储将从现在1.5%的现金利率降息至1%。

Oliver补充，更严格的贷款标准，使房地产市场萧条的情况进一步加重。房地产市场低迷，则会严重影响社会经济：经济增长减少，银行信贷也会进一步紧缩。总的来说，他认为这些因素可能会使明年澳大利亚的GDP增长率下降1到2个百分点。（澳洲财经见闻）

工党拟推“廉租房”政策

据澳大利亚第九新闻报消息，工党承诺，如果当选将建设25万套可负担住宅，低收入者入住每月可节省上百元房租。工党表示，他们将每年支付8500澳元给建设可负担住宅的投资者，只要他们以低于市场价20%的价格租赁给中低收入者。

周日，薛顿将在工党全国会议上公布了该计划。据悉，该计划将耗资66亿澳元，耗时10年。“该计划将给予工薪家庭公平的待遇，让他们能有房子住，能为未来拥有自己的房子进行储蓄。”

工党表示该计划实施后，澳洲主要城市的租房者每周将能节省75-116澳元。但留学生、外国务工人员和其他非澳洲居民不能享受。只要投资者将房子以低于市场价20%的价格租给中低收入者，政府就将给予长达15年的补贴。此次工党全国会议将讨论明年5月大选前的一系列政策理念。（9NEWS）

房市不景气，拍卖市场惨淡

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大的住宅房地产中介公司所代理的新房源，在2018年房产拍卖中占到33.7%，高于2017年的29.7%。该公司的执行主席Brian White表示，他“完全不同意‘房拍已死’”的观点，不认为房拍正在成为一种多余的销售形式，而且拍卖数据仍然是市场的一个重要指标。

他说：“我们从未对拍卖失去信心，当两个想要购买同一栋房产的人出现竞争时，那就是人们准备支付更多开始竞拍的时候。这产生了真正的竞争，其他销售方式不可比。”

随着买家竞争压力的减少，通过拍卖出售房屋是否正在失去卖家的青睐？这个话题开始引起争论。澳新银行（ANZ）的经济学家 Jo Masters和Richard Yetsenga在《澳洲金融评论报》的一篇评论文章中指出，在悉尼和墨尔本，拍卖在总销售额中所占的比例，分别从去年12月的61%和67%下降到了8月的45%和58%。（今日悉尼、AFR）

新州未来4年印花税收入或巨减

据《今日澳洲》报道，房地产市场的持续低迷使得新州政府将印花税收入预估减少了80亿澳元！但财长Dominic Perrottet表示，虽然悉尼房市陷入三十年来最严重低迷，但新州经济仍能保持稳定增长。Perrottet表示，虽然房市很重要，但“并不是唯一的关键因素”，新州经济的多样性帮助稳固了增长。“重要的是，我们的就业人口增长了，失业率达到10年最低水平4.4%。”他表示，“我对新州和新州经济的未来很有信心。”

根据价格监测公司CoreLogic的数据，悉尼房价在去年年中最高峰的基础上下降了10%多，是1989-1991房市大萧条之后最大的降幅，上次大萧条房价下降了9.6%。

周二的半年预算审查将显示由于房市低迷和贷款收紧新州政府将2018-19财年至2021-22财年这四年的印花税收入预估减少了25亿，此前新州预算已宣布四年印花税收入预估减少55亿，所以从6月到现在印花税的收入预估共减少了80亿。住房印花税收入占新州政府收入的9%左右。不过印花税收入的减少将被GST和工资税收入的提高抵销。（今日澳洲、悉尼晨锋报）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，12月15日，悉尼共有540套房屋参与拍卖，清空率为41%，清空率依然维持低位。（Domain）