中国房价开始吃“小孩”了 三四线城市加速坠落（图）

中国的房价已开始吃掉可能出生的小孩子了。

这不是危言耸听，而是实实在在发生的事。

1月14日，浙江人口第二大城市温州公布了出生人口的大数据。

2018年，该市总出生人口96903人，同比减少了15.7%，为十年来首次低于10万。

数据最吓人的地方在于，这里是中国最富裕的地方之一，也是浙江最敢生、最能生的地方，出生率长期冠绝全省十一个城市之首。如今，连这个一向秉持“多子多福”的东方犹太人群体，也开始生不动了。

当年温州炒房团带给全国的痛处，今天正在加倍的返还给温州人。有钱人外迁，没钱人逃离……

由炒房暴富所带来的生育冲动，如今正被熄火的楼市击得粉碎。一饮一啄，似有定数。

在这个人口“通缩”的新时代里，资产价格的逻辑正在悄悄发生着变化。每一个中产阶级的资产配置，都必须开始认真地考虑腾挪置换了，否则下一步迎面而来的，谁知道是不是一坨巨浪。

一步错，便是步步错。

01

过去，温州长期是浙江省的超生重灾区，中华人民共和国计生干部仕途的“终结地”。

2008年新华社报道说，当年温州一市总人口约占浙江省的六分之一，但违法生育人数却占全省1／2左右，特别是富人、名人超生现象突出。乐青一个土豪企业主就为超生缴纳了101万元的“天价”罚款。

温州人这么喜欢生小孩，不是无缘无故的。

在上世纪改革开放的大浪潮中，温州人依靠先知先觉，敢为人先，发展起发达的民营经济，率先积累了第一桶金。住房市场化后，敏锐的温州人开始组团出击，暴击全国楼市，房子不是一套一套的买，而是一层一层、一幢一幢、一片一片的买。

多少人的财富在一片犹豫、争议中扶摇直上。有的炒家腰挂60把钥匙，每天唯一的工作就是挤着公交，挨家挨户收租金。

这里豪车遍地，有钱人多，宗族文化又保留得比较好，哪有辛辛苦苦赚了钱交给外人管理的道理，生子承业就成为一种合乎情理的强烈愿望。

更何况，温州人素有“东方犹太人”之名，商业版图遍布海内外，要在一个完全陌生的地方发展壮大，也需要血缘关系的纽带，所以续香火的传统观念格外突出。

那可真是一个梦幻般的黄金时代啊！

温州人不仅在生育战场上生龙活虎，在楼市里也是大开大合，气宇轩昂。

几乎所有的温州企业都直接或间接涉足房地产投资，很多小老板靠着熟人集资、借贷、抵押工厂，加了杠杆组团冲进房地产。

他们抄完外地抄老窝，短短几年内温州房价就翻了好几倍，市区商品房的均价飙至三四万，最贵的楼盘甚至抄到了9万一平。顶峰时期，这里的房价秒杀帝都、魔都。

只要有房在，温州人发挥一不怕苦、二不怕累的浙商精神，鼓足干劲地生。

谁叫爷就是有钱！富人罚着生，穷人偷着生。天皇老子也拦不住温州人的洪荒之力。

拐点，出现在2011年6月。

由于欧债危机发酵出口承压、房地产调控持续收紧等因素，温州的民间高利贷泡沫连环爆，房价雪崩式下跌，直接蒸发了20%—40%。第二年，出生人口也开始应声而跌。

我们看温州的出生人口与房价走势两张图，两条曲线高度吻合，这种微妙的关系很难说是一种巧合。

2011年6月之前，温州房价一路上涨，出生人口也跟着水涨船高。或许可理解为,当时市场预期好，信心足，房价再虚高也不算高，大家敢生能生。

6月之后，温州楼市一地鸡毛，出生人口延迟了一年才坠崖，可能是因为怀胎十月的滞后性。消化了这一波后，大家就不敢放肆生了。此时，所有人都是杠杆缠身，就算房价“低至”两三万也是高，成为生育路上的拦路虎。

时至今日，房价仍是温州人最好的避孕药。

有数据显示，2017年，温州全市二胎占比为38.53%，2018年该比例上升到55.92%。生二胎的人比一胎的人多得多，这本身就是一个巨大的信号。

那些已育的70后、80后，因为早几年买票上车，今天才有底气接棒生娃。而不少婚后适育的85后、90后没有要一孩，似已力不从心。

没有一张房产证，哪来的勇气要准生证。

02

纵观这几年的数据，温州的出生人口是有所波动的。

2017年温州因全面二孩政策的落地，出生人口数止降反升，达到了11.4985万。不过，该数据还没来得及喘一口气，2018年又向下俯冲了15.7%，其幅度之大，堪称断崖。

为什么会出现这样一种状况？

除了政策刺激的消退之外，还有一个不能说的秘密。

这几年，温州跟全国的三四线城市一样，拉开了轰轰烈烈的棚改运动。尤其是2016年鹿城发生了农房倒塌的重大事故，使得该市的大拆大建更为坚决。

一大批危旧房、家庭小作坊和违法棚屋，消失在铲土机下。两年时间里，至少拆了上百个村，也改变了无数外来务工人员的命运。

原本，这些地方就被从云南、贵州、江西等地过来的农民工视为第一落脚点。他们以此为根据地，一边吃着辣椒，一边托起了温州的劳动密集型产业，向全世界输出打火机、制鞋、服装、眼镜……

拆旧运动开始后，很多外来人口不得不想办法挪窝。

但是你要知道，GDP只有5000多亿的温州，单位房租排全国11名，远超万亿俱乐部的天津、武汉、成都、重庆。

温州的房价高，租金自然也不便宜。

原先花一两百块就能盘下一间民房，如今要多花一千元，去租那些带有保安的小区商品房，租房成本大涨，逼得底层外来人口开始逃离。

数据显示， 2017年温州市三区常住人口同比减少0.32%，暂住人口减少10.3%。连带着，这里的辣椒成交量都开始跌出“十大蔬菜”排行榜。

原本只发生在北、上、深一线城市的棚改后遗症，如今也落在了这座房价畸形的城市，而且效应同样明显。

人口外流，自然会带来育龄妇女人数的减少。而育龄妇女的减少，必然会导致出生人口的缩减。

去年5月，温州房地产行业协会召开会员大会。任志强作为嘉宾演讲，在痛批当地楼市时也透露了一个令人震惊的事情：

温州大部分有钱人都外迁了，财富也被带走了……

高净值、低生育率的富人跑了，低净值、高生育率的穷人也跑了。这样一看，2018年的生育率坠崖式下跌，似乎也就不奇怪了。

温州炒房团当年带给全国民众的痛楚，今天正在加倍的返还给温州人。

当年的狂欢，早就酿下今日的苦果。

03

房价，正在吃掉中国的一个个小孩。

它在肢解中国人的生育系统时，也在重塑着中国的版图：

在北方，474万常住人口的廊坊，去年上半年出生6.4万人，比929万常住人口的青岛还要多生出1.9万人。

在长三角，491万常住人口的宿迁，在去年上半年，比800万常住人口的宁波还要多出生6768个新生儿。

……

毫无疑问，中国已经走入了人口“通缩”的新时代。

官方曾经预测，全面二孩政策实施后，2017-2019年全国出生人口数最低将达到2023万、2082万、1982万

真实的情况却非常糟糕。2017年中国实际出生1723万，比最低预测少了整整300万。2018年的数据还没出来，但大概率会是1500万，比官方预测少了500多万人。

今天在神州大地上所发生的性萧条、低欲望社会、结婚延迟、丁克家族。穿透到底，背后都有房价若隐若现的黑手。

世界老大美国的总和生育率低于世代更替水平，靠的是外来移民填坑，才能持续保持国家生命力。

未来的中国也是如此，只有那些能够像抽水机一样虹吸外来人口的城市才会有前途，房价才不会坠入下行通道。

2017年北京常住人口规模出现了20年来的首次负增长，之所以会被官方称为“京津冀协同发展的重要成果”，还设置雄安新区，通州副中心来持续疏解城区人口，本身是因为北京的磁吸效应太强。

除北京、上海这两座超一线城市，中国绝大多数区域都没有这样的底气。

所以我们才会看到，近来济南吞了莱芜，成都代管简阳、合肥拆分巢湖，各地都在搞强“市”扩张，以壮大人口规模。

城市之间的抢人大战，抢的不是人，是城市的未来。

没有人哪来买房的需求，没有买房的需求土地哪能卖的这么贵，土地不卖的这么贵，财政哪来的钱……

真是一环接着一环，扣出了一个难解的地方财政困境。

未来，城市的马太效应会越来越明显。强者愈强，弱者愈弱。所有的资源都会集中在少数几个城市。

而那些人口净流出的三四线城市，会加速掉落停滞陷阱。那些因为棚改效应而飙涨起来的房子，也恐成烫手山芋。

资产配置的逻辑已经变了。所有人都必须赶在大变局之前，腾挪置换。否则当年赶上时代所吃进去的东西，今天都得套牢在里边。

生育与楼市，真是一对奇妙的跷跷板啊！