澳洲房价预计将进一步下跌 房产专家：或对整体经济造成冲击

【今日澳洲2月2日讯】预计悉尼和墨尔本日益恶化的房地产价格还会进一步下跌，顶级经济学家担心这将对国民经济造成损害。根据CoreLogic的报告，房价出现了自全球金融危机以来的最大跌幅，《悉尼先驱晨报》和《时代报》的最新调查显示，人们对于家庭将如何应对房价下跌充满了担忧。

经济学家调查显示，本财年悉尼房价的平均预期降幅为7.6%，而墨尔本的平均预期降幅为7.2%。

CoreLogic上周五发布的房价指数显示，截至1月份，悉尼房价下跌了1.4%，墨尔本房价下跌了1.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

截至2018年，悉尼房价下跌了10.9%。自2017年年中达到峰值以来，住宅价格已下跌了12.3%，这是自1982年以来澳大利亚房地产市场出现的最大跌幅。

墨尔本的房价全年下跌了10.6%。自去年11月达到峰值以来，该地区住宅总价值已下跌了8.7%，与全球金融危机期间的跌幅相当。

除堪培拉以外的所有首府城市的房价在1月份都出现了下跌的情况，这表明房价下跌的范围正在扩大。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在过去的3个月中，房价下跌速度加快，而市场上的房屋数量却一直飙升。在墨尔本，尽管新上市房地产数量有所下降，但较去年同期相比仍然增长了34%。

Industry Super的首席经济学家Stephen Anthony对房地产所持的态度最为悲观，他预计本财年悉尼房价将下跌14.5%，墨尔本房价将下跌9.7%。

他认为，巨大的财富效应将波及澳洲最大的两个城市，而全球经济逆风将加剧这种效应。

“除非家庭能够以某种方式承担更多的债务，否则家庭消费年增长率将降至或低于2%。”他表示，“但鉴于目前的银行放贷做法，这似乎不太可能。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，由于人们在房价进一步下跌之前纷纷抛售房产，整体经济可能会受到冲击。他预计，悉尼和墨尔本的房价本财年都将下跌10%。

“过去12个月，随着信贷条件的收紧，以及FOMO（fear of missing out）向FONGO（Fear of not getting out）的转变，我们预计房价还会进一步下跌。”他说。

只有墨尔本大学的经济学家Neville Norman认为，悉尼和墨尔本的房价在整个2018-19财年都将上涨。他预计悉尼房价将上涨2.5%，墨尔本房价将上涨1.5%。但他和其他经济学家一样，预计房价将进一步下跌，并对整体经济产生影响。

澳洲央行本周公布的数据显示，去年12月，住房信贷增长不到0.3%，为1984年年中以来的最低月度表现。9月份，投资者住房信贷仅增长了0.1%，年增长率为1.1%，这是自1990年以来所获得的最糟糕数据。

澳大利亚工业集团的经济学家Julie Toth说，价格下跌带来的直接威胁是信心下降和家庭不愿消费。

她说，住宅建设的放缓将导致高薪工作岗位减少，从而影响整个经济。她指出：“预计在未来很长一段时间内，大片地段仍将空置。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与房价相关的一个担忧是，澳洲皇家银行委员会对Kenneth Hayne将于周一下午发布的报告持有不同态度。

HIA的首席经济学家Tim Reardon认为，房价下跌对整体经济的影响将是“最小的”，但他补充说，皇家委员会并不这么认为。他表示：“澳洲皇家委员会的调查结果出台后，会再次对贷款造成严重冲击。”

BIS Oxford Economics的经济学家Sarah Hunter表示，尽管房价下跌可能带来财富效应，但建筑业可能会面临着最大的问题。

她表示：“自今年年初以来，住宅批准数量一直呈下降趋势，房价加速下跌将对发达市场活动构成进一步的下行压力。”

（Gloria）