每日地产丨房价调整，利率向下，需求被压抑的买家重回地产市场

周末，追逐价值的物业买家瞄准了墨尔本西部的一些城区，在物业换手率极低的Footscray，一套物业以远超底价的价格成交。

但地产中介表示，在大多数拍卖会上，住宅投资者都没有出手，让自主业主得以在竞争不太激烈的情况下拿下房产。

不过，Footscray的这场拍卖可不缺乏竞争。

Jas Stephens董事总经理Craig Stephens表示，当天有六组竞标者参与竞购66 Newell Street，其中大多数是希望升级住房的家庭，这个物业的报价为105万澳元至115万澳元。

这栋的双面临街的老式独立屋占地面积为594平方米，自1958年以来一直由一个家庭持有，在报价达到115万澳元时被宣布“on the market” （报价达到拍卖底价，因此势必售出）。在65名观众的注视下，这栋房屋最终以123万澳元的价格成交。

Stephens说： “要是在去年下半年，我们无法取得这样的结果。市场上似乎存在被压抑的需求，买家已经跃跃欲试。 “

 “RBA几周前宣布，利率的下一步动向可能是降低，这一事实让人们关注房地产，并认识到价格已经比巅峰时期低10％。“

根据地产中介的说法，买家咨询情况参差不同。在西部城区，买家咨询情况最佳，有的中介报称，物业开放的参观者人数上升了25%，内东和Bayside地区的物业开放参观者也有所增多。

Marshall White销售总监John Bongiorno表示，新上市房源的咨询量有所提升。 “情况好了一点点，我认为人们已经适应了市场行情，并希望进行下一步行动。”

“投资者仍然持观望态度。与我们交谈过的大多数投资者已经考虑到工党可能在大选中获胜这个因素，而且他们表示，在弄清负扣税政策的走向之前，他们会保持观望。这可能是目前市场上唯一令人担忧的因素。”

周六，Marshall White以284万澳元的价格售出了3 Vincent Street, Surrey Hills一栋建于1902年的宽敞板房。

价格相似的是49 Beaconsfield Parade, Albert Park这套海滨小屋，该物业地处转角地块，土地面积为172平方米。这套通过McGrath St Kilda上市的房产拍卖底价为255.5万澳元，最终以260.5万澳元的价格成交。

Barry Plant董事James Hatzimoisis在外西区设有三个销售办公室，他表示，通常情况下，如果新上市的房源，第一周和第二周的数字都会比较不错。但是一些上市已经三周的物业表现仍然不错。”

他说：“首次购房者主导着墨尔本外围地区的房产销售。投资者肯定已退出，因为融资的难度要大得多。”

当然，银行更严格的贷款要求也促使一些自住业主在拍卖时临阵退场，特别是当卖家的“心理价位”很高时。