安信房产周报 | 财政部：房价下跌，人们也不乐意消费

安信房产周报

→财政部警告：房价下行或抑制消费支出

→无惧楼市风暴，澳部分地区房价逆势上涨

→澳洲楼市下跌风险加剧，多方急“甩锅”

→Westpac遭集体诉讼 数千笔房贷或受影响

→2019澳洲房产投资十大“高危区”出炉

→悉尼拍卖清空率

财政部警告：房价下行或抑制消费支出

《澳大利亚人报》报道，财政部秘书长Philip Gaetjens表示，澳洲房产价格下跌可能会进一步影响停滞的消费支出，从而加剧澳大利亚经济所面临的风险。

Philip警告政府和工党注意不要破坏金融体系中的竞争格局，各方都希望实施皇家委员会的建议。他还强调贷款经纪人在市场中的作用，所有的改革都是为了增加银行业的竞争力。他在参议院预算委员会会议上表示，澳洲和海外主要国家都出现了新的经济下行风险，政府有必要维持财政纪律，以确保澳大利亚有足够的预算空间为风险做好充分准备。Philip还表示，Morrison政府反对工党负扣税的改革，损害房地产市场。（AFN）

无惧楼市风暴，澳部分地区房价逆势上涨

据《澳洲金融评论》报道，截止2018年12月的一年内，悉尼和墨尔本的住房市场房价分别下跌了9.9%和8.4%。然而，在此当中，部分地区房价则表现的截然不同，逆势而上。相关数据显示，悉尼南部Blakehurt、北部海岸Cremorne和内城Surry Hills三地涨幅分别为11.8%、11.1%和10.2%。

有关研究表示，造成这次房价下跌风暴的主要原因，可以归咎为海外买家的撤离、银行信贷政策的收紧、住房供应增加以及负担能力限制。澳洲房市从2017年峰值持续出现下行状况。（澳洲金融评论）

澳洲楼市下跌风险加剧，多方急“甩锅”

澳大利亚审慎监管局（APRA）主席表示，现今澳洲楼市表现萎靡，不应归咎到APRA审慎的举措。2月21日（周四），APRA主席Wayne Byres在议会上院表示：“经过多年快速上涨之后，本轮房价下跌几乎是不可避免的。即使APRA没有就相关政策对房价影响进行建模分析，目前房价的下跌幅度是意料之中的。”

相关数据显示，截止2017年9月的五年内，澳洲房价整体涨幅高达50%。目前，全澳房价较2017年高点仅下跌约8%，回落至2016年年中水平。在当天的发言当中，联邦银行和西太平洋银行的首席执行官都表示，房价下跌是需求减少导致的，而不是银行贷款供应问题。（澳洲财经见闻）

Westpac遭集体诉讼 数千笔房贷或受影响

近日，澳洲四大银行之一西太平洋银行（Westpac）遭到抵押贷款客户的集体诉讼。在向联邦法院提起的诉讼中，Westpac被指控2011年以来，不负责任地发放了数千笔住房贷款。全澳范围可能有数千笔贷款受影响。

律师认为，Westpac作为银行没有履行“负责任的贷款”义务，使用了不当的估算方法，后续也没有核实客户提供的生活开支真实性。除此之外，Westpac也没有在只还息贷款结束后，恰当地对客户偿还能力做评估。当只还息转换到本息还款的时候，还款额提高了，一些客户无法承受更高的还款。去年年底，Westpac承认进行了不负责任的房贷。（abc news）

2019澳洲房产投资十大“高危区”出炉

澳洲住房市场环境持续萎靡，房产研究机构RiskWise Preoperty Research近期发表了一份名为“2019澳洲房产投资十大高危区”的报告，该报告对全澳范围内住房存量最严重过剩的地区进行了盘点。

结果显示，新州Rouse Hill地区成为投资的头号危险区，未来一年的公寓存量水平过高。新州的Norwest地区和西澳的Beaconsfield地区分别排名二、三位。专家指出，“这些地区在未来一年里拥有大量新建公寓上市，同时现有的存量水平也处于高位。加上投资信贷收紧和海外人士购房限制等因素，买家情绪表现持续疲软。投资者应该留意到，市场格局已经发生变化，应规避投资房雷区。”（news.com）

悉尼拍卖清空率

2月16日，Domain拍卖结果数据出炉。悉尼共有439场拍卖，清空率为57%，创下7个月以来的新高。在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后，悉尼拍卖清空率已跌无可跌。在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象。接下来，拍卖数量能否恢复到正常水平，我们拭目以待。（Domain、今日悉尼）