大选奇迹之后，房市重回上行之路-5月25日拍卖前瞻

随着联盟党“奇迹般”地赢得联邦大选，房地产市场也迎来了它的神奇一周，各种利好消息频频传来：银行监管机构宣布计划放宽房贷评估利率；RBA准备6月降息，据专家预测在之后的8月，11月也会陆续降息；市场转向使得公寓大王Harry Triguboff旗下的Meriton取消数千套公寓10%的折扣等等。

5月25日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼680套，墨尔本909套，布里斯本131套，阿德莱德121套，珀斯30套，堪培拉58套，塔斯马尼亚4套。随着寒冬接近尾声，房市能否重新回归上行之路，非常值得期待。

悉尼拍卖清空率徘徊不前

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在起伏过程中尝试突破60%，分别在3月23日，4月13日，5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周，清空率止步不前，均在60%以下。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近，在5月18日首次反超。

中位价方面，八周内有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外5月18日的拍卖，布里斯本46套，阿德莱德上市拍卖33套，堪培拉上市15套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德55%，堪培拉录得62%。

最新澳洲房价增长指数（20190525）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月25日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.95%。而墨尔本跌去9.96%，布里斯本下跌2.41%，阿德莱德增长0.27%，珀斯下降8.65%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.34%，墨尔本下降1.55%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人