又要中国人背锅？澳人在悉尼买房要花10年年薪 专家：怪中国买家和留学生！

【今日澳洲6月12日讯】悉尼房价暴涨全怪移民和中国投资者？澳媒报道称，悉尼房价是澳人平均年薪的10倍。有专家认为，持续涌入的移民、中国投资者甚至是中国留学生，都应该为此负责。

《每日邮报》报道称，悉尼现在的房屋中位价是86.95万澳元，而澳洲全职员工的平均年薪则是8.34万澳元。

而在1987年，悉尼一个带后院的民宅大概需要12万澳元，相当于当时平均年薪（23858澳元）的5倍。

（图片来源：《每日邮报》）

在1987至2019年的近30年间，澳洲移民数量从125800人猛增至292280人。而澳洲的人口增长率（1.6%）也在发达国家中排名第一。

澳洲人口研究所主任Bob Birrell表示，悉尼和墨尔本的房价暴增和移民大量涌入存在直接联系，“移民的大量涌入导致悉尼和墨尔本的房屋需求激增，这直接推动了房价上涨”。

（图片来源：《每日邮报》）

在2012到2017年间，悉尼房价猛涨了68%，墨尔本的房价则上涨了54%。在此期间，澳洲的移民接纳量也突破了20万大关。

随着越来越多的技术移民在墨尔本的Monash和悉尼Ryde定居，两地房价都出现上涨。Birrell表示：“这部分移民一般都会购买房价适中的住宅，推动着中远距离城区的房价上涨。”

此外，大量外国留学生的涌入，也对悉尼和墨尔本的房价上涨起到了促进作用。Birrell表示，近年来移民人口数量猛增，大部分都是因为临时移民数量过剩导致的。“他们对于公寓的需求大于独栋房屋。”

（图片来源：网络）

随着越来越多的中国和印度留学生来澳，开发商们更愿意拆掉独栋房屋盖公寓。Birrell表示：“悉尼和墨尔本正面临着一个拆除--重建的过程。”

Digital Finance Analytics创始人Martin North则表示，虽然人口暴增是导致房价上涨的因素之一。但在过去10年间，中国买家的旺盛需求是导致澳洲房价上涨的重要原因。

（图片来源：网络）

North在接受采访时表示：“人口增长是房价上涨的原因之一，但房价大幅度飙升的主要原因还是外国投资者。中国以及其他国家的投资者都认定，澳洲是个投资房产的好地方。”

在澳洲审慎监管局收紧贷款政策后，悉尼房价中位数便从17年7月的峰值下跌了17%。澳洲统计局本周三公布的数据显示，在截至今年4月份的12个月内，澳洲移民的接纳量达到了292280人，是20世纪平均值（7万人）的4倍多。

（Ming Chen）