澳洲买房词汇你都了解么？

一份Westpac西太平洋银行最新的住房所有权报告显示，大约84%的二次置业买家（Next Home Buyers）*正在通过多种途径学习并提高自身关于房地产的知识，为之后的购房之旅开始做准备。

有几乎一半的被调查者不了解一些关键的金融概念，如“净资产值（Equity）”(49%)或“对冲账户(Offset Account)”(48%)。超过一半(56%) 的被调查者承认他们害怕在房屋拍卖会上参与竞拍。

40%的人利用数字和网络资源让自己更加专业，以更好地理解买房或房屋信贷所涉及的各类知识。43%的人认为自己在经济上比较有自信。

但是在报告中，从被调查的超过1000名房产拥有者中显示出较大的差异：

- 49%的二次置业买家并不确切地知道什么是净资产值Equity。

- 几乎一半(48%)的二次置业买家并不确切知道什么是对冲帐户Offset Account。

- 41%的二次置业买家并不确切地知道贷款重组Refinancing是什么。

Will Ranken，Westpac西太平洋Home Ownership部经理鼓励所有的买家，无论是否拥有住房，都要时刻关注房地产市场的信息。

“令人感到欣慰的是，大多数购房者已经在充分利用现有资源去学习、了解住房贷款的信息。但是，在实现成功购买房产的道路上，我们还可以做的更多”Ranken先生评论说。

“在正确的帮助和指导下，买房的过程可以给买家带来可观的回报。这一切都始于与一位房地产专业人士的交谈。Westpac Home Finance Manager可以在整个流程中帮助、引导购房者，提供适合他们个人需求的建议。”

Westpac的研究还显示，许多二次置业买家担心在拍卖会上竞拍，超过一半(56%)的人承认他们感到害怕，46%的人不知道他们在拍卖会中该怎么做。

尽管去年随着市场疲软，拍卖数量有所下降，但根据最新数据显示，拍卖房屋的数量有所增加，自2018年9月以来，房屋拍卖清空率首次保持在50%以上^。

Ranken说：“拍卖可能会让人望而生畏。但同样，通过做好功课和充分的准备，购房者可以充分利用当前的机遇来购买到心仪的房产。”

“为了确保最大的拍卖成功机会，购房者应该在出价前参加和观察几次房屋拍卖会，彻底研究感兴趣的房产，并向销售询问类似房产的销售情况。”

Ranken补充说，同样重要的是，买家要进行研究以了解可以获得的其他贷款服务，比如过桥贷款或可转移性贷款。

“可转移性贷款可以极大地节省时间，尤其是当你已经在处理搬家带来的情绪压力时。如果他们想在建造新房子时住在现有的房产里，过桥贷款也是一种选择。“

名词解释

Appraised value评估价值

评估价值是房屋在申请贷款时的估计价值。

100% offset 100%对冲账户

100%对冲账户是一个日常交易账户，其作用就是对冲你贷款帐户中的本金，减少根据本金所产生的贷款利息。

Bridging loan过桥贷款

过桥贷款顾名思义是一种暂时性的过渡贷款，主要是帮助那些找到新房子但自己的房子又没有卖出的人士。这些人士可以使用过桥贷款先将新房子买下，然後再慢慢将自己的住房出售，过桥贷款通常是是短期的（最多至12个月）。

Comparison rates比较利率

比较利率旨在帮助您根据多个因素，而不仅仅是利率来了解贷款的总体成本。比较利率包括了贷款金额，贷款期限，还款频率，利率和费用。

Equity净值资产

净值资产是您在房地产或商业企业中的经济利益，例如您房产中的净值资产是房屋其价值与您房屋贷款之间的差额。

Portability可转移性贷款

可转移性贷款使您能够在搬到另一处房产时“随身携带您的住房贷款”。这意味着，如果您决定搬家，您可以节省申请新贷款或贷款重组的成本和免去不便之处。

Principal本金

本金是指不含利息在内的借贷金额。

Refinancing贷款重组

贷款重组是指用新的贷款偿还现有贷款的过程。有时你可能想要重做你的住房贷款，例如，缩短你的贷款期限，以便你可以更早拥有你的房子。

* Next Home Buyers (NHBs)二次置业买家指已经拥有房产的业主正在考虑购买新的房产、扩大或缩小房产规模。

^ Core Logic报告, 2019年2月18日