重磅 | ACT房价今年底回弹, 上涨2%! 澳媒: 堪培拉2020年将成全澳最强房地产市场!

还记得2019年初，

堪培拉拿下了“租金全澳最贵”的桂冠吗？

11年来的租金最高值让堪培拉的，

别墅年收益率上涨了0.6％，

公寓年收益率上涨了6.9％！！

手里有投资房的堪培拉人简直乐开了花！

然而那时，澳洲房地产行业，

已经悄悄进入了全线低迷状态。

悉尼墨尔本的房价率先受损严重！

堪培拉也被波及，好几个热门区域的，

公寓和别墅房价下跌。

但好在堪培拉大体上还处于维稳，

甚至出现小范围缓慢增长的态势。

如今7月1日，新财年刚刚开启，

一切都是崭新的气象！

DOMAIN专家官方预测应时出炉！

给所有堪培拉人都打了一剂强心针：

堪培拉房价会在今年年底前彻底回弹！

2020年，堪培拉有望成为：

全澳最强劲的房地产市场！

在2019年第一季度，

堪培拉房价的中位数下降了2%。

Franklin别墅房价下跌最狠，

Palmerston和O'Connor紧随其后。

Dickson、City、Braddon，

以及Franklin的公寓价格也在下跌。

如今，新财年开启之际，

DOMAIN通过建模正式向堪培拉居民预告：

堪培拉的房价预计在今年年底回弹！

整体房价将增长2%，彻底告别下跌趋势！

同时专家预计堪培拉，

将成为2020年全澳最为强劲的，

房地产市场之一！

DOMAIN的建模基于最可能的未来情景，

其中主要假设是：

今年央行会进一步降息两次，

家庭可支配收入年增长率达到3.5％，

住房贷款每季度增长0.5％。

根据报告，预测的下行风险是：

贸易战引发全球经济放缓，

失业率上升导致建筑业放缓，

以及买家无法借贷等。

上行风险包括：

投资者借贷增速高于预期，

失业率下降，利率下调超过预期等。

LJ Hooker Matthew Herbert对此持乐观态度：

“我已经看到了明年堪培拉的房地产市场，

势必会相当活跃！”

（ LJ Hooker ACT franchise owner Matthew Herbert）

别墅涨幅高，公寓涨幅低

堪培拉公寓未来走势如何？

根据DOMAIN分析数据显示，

预计到2019年底全澳别墅房价将上涨1％，

预计2020年将上涨2％至4％。

堪培拉的别墅房价涨幅，

远远超过上述全国指标，

将增长4%至6%！！！

澳大利亚其他的首府城市中，

只有悉尼和布里斯班有望拥有类似的增长水平，

但增幅也仅在3%至5%之间。

和别墅价格高涨相比，

堪培公寓价格的涨幅稍稍落后。

预计2019年底，堪培拉公寓价格将上涨1％，

2020年将增长1％至3％。

这与全国范围内其他城市的预测值几乎一致，

没有领先或落后之分。

堪培拉公寓价格和别墅价格，

在预期的涨幅之间的差别，

值得堪培拉投资客的深思和关注。

根据DOMAIN数据，过去五年来，

堪培拉的别墅价格增长了26％，

而公寓价格仅上涨了4.5％。

除了传统意义上的买别墅就是为了增值，

买公寓就是看投资回报率，

公寓升值就是不如别墅的观点外，

堪培拉的公寓价格走势还受什么影响？

DOMAIN的经济学家Trent Wiltshire表示，

堪培拉公寓的建造量目前过多，

每个区基本都有已建好或在建的新楼盘。

由于供需关系的影响，

导致公寓的价格目前处于比较低的位置。

但政府也在想办法控制这种现象，

不希望公寓价格一直保持这种状态。

专家预测堪培拉的公寓价格，

会在接下来一段时间比较稳定，缓慢上涨，

应该不会出现大幅下降的可能了。

堪培拉ANU在读学生Celia告诉小编：

“我去年买了BRADDON的公寓，

听说确实是微微升值了一些，

但是你说我是不是实际意义上的赚了呢？

其实父母比较看中这个，我倒是还好。

毕竟它现在不管怎么涨，

我也不会卖掉它，以后什么时候卖也是未知。

和房价相比，我可能更关心租金吧。

只要以后不住的时候能租个好价钱就行了。”

堪培拉投资客LEO表示：

这几年堪培拉的公寓价格一直都是上涨的，

这点还是比较乐观。

其实买公寓大部分为了投资回报率，

堪培拉的租金没问题，那投资就是值得的。

而且像你们说的，

政府之后也会控制公寓的价格不让它往下跌，

那对我们来说，就是好消息。

失业率低、人口增长强劲

堪培拉房地产市场持续繁荣！

DOMAIN的经济学家Trent Wiltshire还提出，

堪培拉的低失业率和强劲的人口增长，

是保证房价在未来上涨的关键因素。

根据最新的澳大利亚统计局数据显示，

2018年ACT人口增长了1.9％，

达到423,800人，位于全澳第二。

其中有7,574名新居民，

选择在澳大利亚首都地区居住。

但ACT人口自然增长（出生减去死亡），

只占ACT人口增长的43％ ，有3,247人。

人口总增长的一半以上（约53％），

反而是移民的数量有4,014人。

目前ACT190州担保政策，

已确认在7月1日起更新居住时间等几项细则。

目前只要住满三个月并保证连续工作三个月，

申请人就可以递交材料排队按分数获邀。

这一改革大大吸引了，

除堪培拉地区外的潜在移民们。

CANBERRA MATRIX打分表中有一项为：

您（或配偶）已经在堪培拉投资，

至少$250,000购买居民或商业房产。

就可获取5分的加分。

这一打分项也吸引了大部分希望在堪培拉，

拿到永居身份的潜在移民在堪培拉购买房产。

这也就是说，

堪培拉的就业环境和相对稳定的移民政策，

吸引了大批外州前来工作的高收入人群，

也吸引了极具购买力的海外移民们。

相信2019年，堪培拉的流动人口、

外州迁居及海外移民数量，

会再到达一个新的高度。

这也许就是房地产市场持续繁荣的重要因素。

政策优势不可忽略！！

央行降息、首付降低、

堪培拉首次置业免印花税…

今年5月，《堪培拉时报》报道：

APRA 取消还贷能力评估，

以后不再要求按照7.25的利率，

评估客户的还贷能力！

这意味着贷款可能性增大，

贷款额度也会相应提高！

同时央行6月宣布降息，

将利率由目前的1.5%降到1.25%！

目前已经是历史最低点1%以下，

今年底到明年初利息应该可以降到最低！

两大利好政策的相继实施一夜间释放了，

澳洲房地产市场回暖的信号！

同时大选后联盟党连任，

也给了堪培拉的首次置业者们很大的信心。

明年起堪培拉首次置业者的首付，

或将从20%下降至5%。

除此之外，

从今天开始实施的ACT印花税变更，

也非常有利于首次置业者。

在一定的收入门槛下，

堪培拉居民可以拿掉这部分支出。

购房者在上一财年总收入少于160,000刀，

且过去两年没有购买过其他房产，

就可以在买第一套房时不交印花税。

Bendigo and Adelaide银行

经济和市场研究主管David Robertson表示：

堪培拉市场正处于“拐点”。

政策的优势无疑会拉动房地产市场。

Whitcombe Property资深销售Rita女士：

“投资别墅因为本身是带土地，

所以涨幅普遍较大。

投资公寓的回报主要不是从涨幅看的，

是租金回报加新房投资退税率。

公寓的优势是租金回报比独立屋高很多，

而且基本楼龄低，有利退税。”

“结合以上，

其实在堪培拉投资公寓和别墅回报相差不大，

都适合做长线投资。

现在市场价在低点，是合理的价格区间，

尽早入市是不变的原则。

希望堪培拉的大家量力而行，

在合适的预算内投资最优房源！”

LINC地产资深销售Kevin叶先生，

也非常看好明年堪培拉的房地产市场：

ACT首置业印花税优惠新政、银行降息、

州担保居住要求降至三个月等，

种种利好消息已经预示了：

堪培拉房市新一轮的“春天”可能来临！

问题来了，

堪培拉的小伙伴们，

该不该现在下决心买房子了呢？

小编祝各位小伙伴们，

都能精挑细选，

在堪培拉拥有自己最好的家！