专家警告悉尼房价已触底反弹，下半年开始涨价！“房产价值被严重高估”（组图）

【今日澳洲8月28日讯】澳洲顶级房地产分析师警告称，尽管市场下跌已近两年，但悉尼房价仍被高估，而且随着市场再次升温，房价将更加被高估。

SQM研究主管Louis Christopher （图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，SQM研究主管Louis Christopher指出，众多指标显示市场已触底反弹，价格上涨迫在眉睫。预计9月季度悉尼海港城住宅价格将上涨2%，到12月季度将再上涨4%。考虑到年初下跌纪录，预计悉尼下半年房价将比去年高出约1%。

（图片来源：RealEstate网）

在做客澳洲节目时，Christopher解释称，相对于经济规模，市场被“高估”21%，由于买家通常为房产支付溢价，因此价格往往被高估。

Christopher说道：“这完全是基于我们的观点，即名义GDP和房价之间的关系，逻辑上是存在一种关系，房价上涨不可能永远超过收入增长，而且，两者差距越大，住房价格就越便宜，信贷也更容易获得。”

（图片来源：RealEstate网）

他表示，如果房价再次快速攀升，高估的住房市场将给政策制定者带来重大挑战，“如果不加以控制，我们会很快朝着另外一个历史性高估点前进，就像2003年和2017年。”在2017年房价达到顶峰后，当局开始对住房市场进行重大调整。

Christopher认为，如果失业率上升或经济出现其他疲软迹象，监管机构未来可能不会采取同样的选择，“他们可能会让市场运转起来”。

（Gina）