年涨10%，悉墨房价3年重回峰值！专家一语让人郁闷：工资涨了吗？又买不起了！（组图）
【今日澳洲10月8日讯】经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价可能在未来3年回到峰值水平。
据Domain网站报道，自2017年至2019年，澳洲两个最大城市的房价暴跌以来，这一转变速度快于预期，因此寻求进入市场的人面临的压力越来越大。
在6月复苏迹象开始之前，墨尔本房价从峰值到低谷下跌了10%，而悉尼房价下跌了14%。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，但随着买家在最近降息后重返市场，悉尼和墨尔本的反弹速度已经发生了变化。
Wiltshire说：“6月，房地产市场的反弹比我们预测的更强劲。”
“根据最近的指标，未来12个月的价格增幅可能超过5%，甚至可能在10%左右。”
他表示，到明年年底，价格可能会接近峰值水平，但要完全恢复需要更长时间。
他说：“布里斯班市场也在好转，但好转的势头比悉尼和墨尔本要弱。”
ANZ的Australian Economics负责人David Plank表示，房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平，尤其是在悉尼。
考虑到最近几个月房价变化的速度，ANZ方面也在修改其未来12个月房价上涨3%至4%的复苏预测。
自5月以来，随着利率下调、贷款标准的改变，以及确保负扣税激励措施继续存在的联邦选举结果，房市复苏也加快了。
然而，他认为复苏的步伐将会放缓，因为抵押贷款仍然比房价飙升时更难获得。
Plank说：“如果继续以这种速度增长，我会感到惊讶。”
“最终在未来几年的某个时候，房市会回到巅峰时期。”他补充道：“那么问题是，收入发生了什么变化？”
最近房屋和公寓建筑批准数量的下降也将增加价格压力，因为新建的房屋越来越少。
他表示，这只是一个短期问题，随着贷款标准的改变，预计审批量将“相对较快”上升。
Plank说：“我们从来没有过供应过剩的问题。”
独立经济学家Saul Eslake表示，鉴于澳洲的房产是世界上最贵的房产之一，他希望房价不会太快回到峰值。
“按照我们自己的历史标准和国际标准，房价仍然很高。”
（图片来源：网络）
今年5月，全球投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）报告称，悉尼和墨尔本房价的不可负担性，比纽约或西雅图高60%。
他表示：“那些为了盈利而买卖的人，这对他们来说很好，但房地产价格的普遍上涨不会为更大的总体利益服务。”
他表示，首次购房者可能会被排除在市场之外，无法承受价格上涨的影响，就像价格暴涨时一样。
Eslake表示，尽管悉尼和墨尔本市场表现良好，但包括达尔文和珀斯在内的其他主要州府，价格仍然持平或在下降。
他表示，包括矿业繁荣结束和当地经济陷入困境在内的挑战已经影响了当地市场。
（Vanessa）
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