地产信息 |2020年澳郊区房价走势展望 富裕郊区可达两位数增长

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澳九月房屋批建量猛增  或不可持续

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，澳大利亚9月份住房批建量环比猛增7.6%，其中私有住房批建量增长2.8%，“其他住房”增长16%。“其他住房”含公寓和联排住房，该类住房批建量波动比较大。

ABS的最新数据出乎市场预料，但市场人士大都认为增长不可持续。经济学家Nelson Aston表示，最近的增长不代表住房施工疲弱趋势已经结束，目前住房施工还没有到拐点。批建量月度指标波动的幅度较大，而澳洲自2017以来批建量一直呈下降趋势。BIS牛津经济研究院首席经济学家Tim Hibbert表示，降息和信贷标准放松导致住宅市场反弹，但预计明年二季度以前住房批建量不会持续上升。

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悉尼墨尔本独立屋价格年增长率破20%

据CoreLogic的房价数据，10月份悉尼和墨尔本独立屋价格以十年来最快的速度增长。

10月，悉尼独立屋价格上涨了1.8％，而墨尔本独立屋价格则上涨了2.4％。

两个首府城市的独立屋房价年化增长率均超过了20％。墨尔本独立屋房价在过去三个月中增长了5.7％，年化增长率接近23％。悉尼紧随其后，过去三个月房价上涨了5.3％，独立屋房价年化增长率为21.1％。

单元房价格也在上涨。悉尼的单元房价在10月份上涨了1.2％，三个月内上涨了4.2％，而墨尔本的单元房价上月上涨了2％，三个月内上涨了5％。

在全国范围内，上月全澳房价上涨了1.2％，是自2015年5月以来的最大涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房价上涨的关键因素是劳动力市场收紧、人口增长强劲、利率低等。

Lawless说，房产交易量有所增加，但挂牌量仍处于全球金融危机期间的水平，比去年下降了11％，并处于2010年以来的最低水平。

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2020年澳郊区房价走势展望 富裕郊区可达两位数增长

根据穆迪分析（Moody's Analytics）的数据显示，2020年悉尼和墨尔本富裕郊区将出现强劲反弹，房价平均增长率将至少达到10%，而南部高地等休闲住房区可能面临颓势。

分析显示，预计2020年悉尼和墨尔本房价有望分别上涨7.7%和7%。

Boroondara、Manningham西部和Whitehorse西部地区的平均房价将飙升15.8%。墨尔本买方代理机构Cate Bakos表示，该地区交通便利、学校较多且有许多特色住宅，增长前景良好，对本地买家和海外买家均有较大吸引力。

就悉尼而言，预计到2020年，预计悉尼南部主要郊区Botany, Marrickville、 Sydenham和Petersham的房价将有大幅增长，平均增长率为14.5%。

此外，悉尼内西区房价也将迎来强劲反弹，预计Canada Bay、Leichhardt、Strathfield、Burwood和Ashfield的平均增长率将为11.80%。

与此同时，包括Eastern Creek和Mount Druitt在内的悉尼西区重镇Blacktown区域也有望实现大幅增长，预计平均房价将上涨10.9%；悉尼西北部Baulkham Hills和Hawkesbury的房价也有望在2020年飙升11.1%。

房地产经纪公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示十分看好Hawkesbury区域，认为该地区目前房源短缺，房价仍有较大增长空间。

与此形成鲜明对比的是，分析称新南威尔士州南部高地（Southern Highlands）和Shoalhaven等休闲房产区的价值预计将出现进一步下降。

此外，维多利亚州休谟地区（Hume region）和昆士兰内陆地区的房价也将分别下滑6%和25%。

预计大珀斯地区东北部地区的房价2020年将下跌0.7%，该地区主要郊区Bayswater、Bassendean、 Mundaring和 Swan的房价将平均下降2.9%。