11月全澳平均房价上涨，悉尼出现31年来最强劲涨幅

尽管经济仍持续动荡，澳大利亚大部分城市的房价依然呈上升势头，全国平均房价自19个月来出现首次年度涨幅。

上月悉尼房价飙升2.7%，创下1988年以来的最高月度增幅。悉尼房地产市场有望在明年初收复18个月低迷时期15%的跌幅，并在3月前创下历史新高。

备受关注的CoreLogic房屋价值指数指出，11月的房价在全国范围内跃升1.7%，年度小幅上涨0.1%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这是自2018年4月以来全国首次出现年度房价上涨。

Lawless表示:“澳大利亚央行银行(累计)降息75个基点、APRA放宽贷款评估利率限制、以及在联邦选举结果出炉后消除围绕税收改革的不确定性，这些因素的协同作用造就了本轮复苏的核心。”“此外，我们看到上市房产数量持续低迷，随着买家需求回升，市场出现了一种紧迫感。”

“未来几个月利率可能进一步下降的前景，以及最近房价下滑后住房负担能力的改善，是支撑房价上涨的其他因素。”

有初步迹象表明，越来越多的房主正在利用房价上涨的机会将房产推向市场。

CoreLogic的每周拍卖数据显示，上周末有3000多套房屋被拍卖，是自2018年3月以来的最高纪录。

尽管有更多的房屋待售，但各大城市79%的整体初步清清空率仍是比前一个周末高出10个百分点，几乎是去年同期41%清空率的两倍。

根据CoreLogic数据显示，悉尼近85%的初步清空率接近繁荣时期的峰值水平，而墨尔本78%的拍卖成功率表明价格将进一步上涨。

鉴于目前的市场趋势，Lawless预计，澳大利亚最大两座城市的房价将在几个月内再创新高。

他对ABC News表示:“墨尔本房价仍较峰值低近4%，因此复苏可能会稍快一些，可能在未来两个月发生。”

“自5月份悉尼房市触底以来，房价上涨了8.2%。但介于房价依然比市场高潮时期（2017年）低8%，根据过去3个月的连续增长速度，如果我们看到这种增长轨迹继续在悉尼延续，复原将会需要4个月，将在明年3月创下新的历史高点。”

霍巴特和堪培拉的房价已处于创纪录水平。与之相反的是，珀斯的房价较峰值水平下跌了21%，达尔文的房价下跌了逾30%。

然而，Lawless表示，即使利率进一步下降，澳洲两个最大的首府城市目前的房价过快上涨也不太可能长期持续下去。

“根据过去三个月的数据推算的年化增长率显示，全国房价指数已经远高于两位数的年度增长（+ 15.3%）。而在最近三个月的趋势之下，悉尼和墨尔本的年度资本收益率已经超过20%。”

“考虑到工资和家庭收入增长仍然十分疲软，经济缺少刺激，(基于大城市已经很高的房价)住房负担能力再次恶化，想保持如此快速的复苏势头可能会有一些阻力。”

与此同时，全国各地的房价反弹并不一致。

上月悉尼房价飙升2.7%，创下1988年以来的最高月度涨幅，霍巴特房价上涨2.3%，墨尔本涨幅为2.2%，堪培拉上涨1.6%。然而与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅仍然较低，达尔文的房价则下跌了1.2%。

过去一个季度，只有悉尼和墨尔本的涨幅超过了预期，而堪培拉、霍巴特、布里斯班和阿德莱德的涨幅较小，珀斯和达尔文继续下跌。

即使是在悉尼和墨尔本，根据CoreLogic的数据显示，相比价格较低的地区，房价偏贵的城区录得更大的涨幅。

过去一年里，首府城市房价涨幅最大的四个地区为墨尔本的内东、墨尔本内城区、悉尼的山区和内西区。

“高端市场的表现强劲可能由于这一部分房产价格在低谷期下降的更多，也要归功于近期借贷评估利率的调整使购房者贷款能力得到提高。”Lawless解释道。

然而，Lawless预计，由于买家被高价逼出高端市场，这些收益将向外辐射到价格较低的城区。

实时资料来自CoreLogic、ABC、AFR

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