地产信息 |未来集团债权人投票结果 悉尼墨尔本低端市场房价涨势可期

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未来集团债权人投票结果：两项目买家分道殊途

倒闭房地产开发商未来集团（Ralan）的债权人投票决定清算该集团在悉尼的Arncliffe公寓项目以及其他50个实体，以从七家未来集团Ruby公司和该公司创始人威廉·奥德怀尔（William O’Dwyer）那里收回部分损失的钱。

但未来集团黄金海岸Ruby公寓项目的大多数购买者和无抵押债权人选择了奥德怀尔提出的公司和解（DOCA）方案。

O’Dwyer和一位尚未透露姓名的房地产开发商“X先生”将控制七家参与了黄金海岸公寓项目的未来集团公司。在签订DOCA 15天后，未来集团黄金海岸Ruby买家将从X先生的项目中购买公寓，未来集团所欠的首付款将从新的购房款中扣除。

建议债权人不要选择DOCA的未来集团托管人Said Jahani说，在对倒闭的未来集团进行调查的整个过程中，非常清楚的是，未来集团处于资不抵债的状态已有时日。通过清算未来集团下属的大多数公司，可以根据《公司法》采取行动，为债权人拿回尽可能多的补偿。

他表示：“现在，提出DOCA的奥德怀尔先生有责任披露神秘开发商的身份、未来开发地点的位置以及债权人购房折扣机制的详细信息，以供债权人考虑是否希望订立新的销售合同。”

Jahani还提示说，如果任何债权人就奥德怀尔对所欠首付款的个人担保进行起诉，那么黄金海岸买家选择的DOCA方案仍可能流产。

一位没有投票支持DOCA的买家表示，对赞成DOCA的投票结果并不感到惊讶。“太多的债权人不了解DOCA程序，甚至不了解投票程序。”

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澳洲地产投资正当时  悉尼墨尔本低端市场房价涨势可期

根据房地产研究机构RiskWise发布的研究报告，澳大利亚房地产市场投资时期已经到来，其中悉尼和墨尔本低端市场房价涨势可期。

报告称，维州Geelong以及悉尼西郊的低端市场由于面临绅士化（Gentrification），房价涨幅将超过平均涨幅。“绅士化”是社会发展的一个现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

RiskWise主任Doron Peleg表示，“绅士化”预期较高的地区房价将有较大涨幅，尤其是内环和中环地区房价过高的时候。

Peleg举例称，纽约和伦敦房价高企，但随着人口增长，低端市场吸引了置业者的关注，最终导致低端市场房价快速上涨。他还表示，从长期来看，低端市场房价涨幅将超过高端市场。

此外，根据房地产中介公司Upside的研究，悉尼5个郊区将受益于城市开发和改造，蕴含巨大的房价上涨潜力。这些郊区是：Green Square, Badgerys Creek, Brookvale, Auburn 以及Eveleigh.

Peleg还表示，降息、信贷放松以及置业者信心增强等因素，导致澳洲房价大幅反弹，但由于高端市场对信贷控制更为敏感，所以高价房价格容易暴涨暴跌。而低端市场受信贷控制和投资活动的影响较小，甚至会从中收益，因为如果信贷受到控制，置业者会寻找房价较低的房屋，这反而有利于低端市场房价上扬。