澳多地房市放缓，住房可负担性有望提高！专家预计：房价未来1年都不会大涨（组图）

《澳洲金融评论报》报道，有经济学家表示，未来几个月，住房可负担性有望得到提高，布里斯班和珀斯可能加入悉尼、墨尔本和堪培拉的行列，房市逐渐放缓，预计今年的降息只会带来适度的提振。

近3年来的高利率和飙升的生活成本导致更多房主抛售房屋，进而导致悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房源大幅增加。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：“由于可负担性较差导致房价增长迅速放缓，到（联邦）大选时，布里斯班的住房价值可能会降低。”

“我们知道，在某个时候，较低的利率可能会提供一些支撑，并扭转这种下行趋势。但问题在与，这是否能足够快的发生，以阻止房价下跌？我的感觉是可能不会，布里斯班的房价可能走低。”

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CoreLogic的分析显示，在截至今年1月的3个月内，布里斯班的房屋中位价上涨1.2%，与去年5月4.2%的季度涨幅峰值相比明显下滑。

珀斯的房价仅上涨1%，为两年来最低季度涨幅，使得过去两年表现最好的房产落后于阿德莱德和布里斯班。

澳洲房市的长期供求动态基本保持不变。尽管海外移民放缓，但全澳至少20万套住房的短缺预计将在中长期内对房价施压。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，从短期来看，自利率开始上调以来，借贷能力已经削减了25%，降低了人们的支付能力，即便今年有两次或以上的潜在降息也不足以让房价再次强劲上涨。

“我们仍面临着可负担性、人口增长正常化和普遍疲软的经济状况的限制。”

“较低的抵押贷款利率和之后的借贷能力提升，以及新建住房供应不足，可能引发价格上涨反弹，但这些因素不太可能在未来一年引发房价大幅上涨。”

（Joy）