地产信息 |价格上限70万 悉尼适用首次购房首付计划郊区稀少

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降息不减压 五分之一澳洲家庭承受房贷压力

比较网站Finder的分析显示，尽管利率创历史新低，但大约五分之一的房贷借款人（约200万户家庭）仍承受着还款压力。由于圣诞节和新年的花费增加，预计房贷压力将在未来几周内还会增加。

自5月以来，有还款压力家庭数量有所增加。维多利亚州和新南威尔士州（通常在墨尔本和悉尼）家庭负债率最高，而在房价下跌的西澳州和北领地，家庭负债率有所下降。

Grattan研究所的Brendan Coates说：“信贷机构往往对老客户收取较高利率，而给促进业务增长的新客户较低的利率。工资和通货率并不是很强劲，这意味着家庭收入没有增加，以应付不断上涨的成本，债务也没有减少。”

据国民银行（National Australia Bank）的分析，澳洲的家庭金融负债已达到约2.5万亿澳元，每年增长约4％。

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悉尼房租下降   收益率创历史新低

根据房地产研究机构CoreLogic发布的统计数据，去年12月悉尼房租下降，导致全年房租收益率跌至3%的历史新低。墨尔本虽然12月房租上涨1.4%，但年收益率仍然下跌至3.3%。

此外，12月份全澳年化房租上涨1.2%，但由于房价上涨，2019年房租收益率下滑0.2%至3.8%。

其他首府城市中，2019年霍巴特房租上涨6%，收益率增长至5.1%。达尔文和珀斯房租收益率分别增长至5.9%和4.3%。阿德莱德和布里斯班房租收益率分别为4.4%和 4.5%.

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价格上限70万 悉尼适用首次购房首付计划郊区稀少 

1月1日起，联盟党政府的首次购房首付计划（FHLDS）向首次购房者开放。据经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）的独家分析，该计划规定悉尼的购房价格上限为70万澳元，这意味着距离CBD 10公里以内的郊区中，只有Canterbury的两居室公寓低于规定的价格上限。

据统计，在悉尼的约800个郊区中，有57个郊区目前提供20套以上的两居室房源。而在这57个郊区中，只有29个郊区的两居室公寓中位要价低于70万澳元。

中位价格不超过上限且两居室公寓房源充足的前十个郊区中，除了Canterbury（$659,500）外，另外九个位于市中心半径10至20公里的范围内：Campsie ($650,000)、Belmore ($630,000)、Lakemba ($399,000)、Bankstown($550,000)、 Homebush ($669,000)、Homebush West($600,000)、Auburn($549,000)、Carlingford（$682,000）、lakemba($399,000)。

经济学家索尔·埃斯雷克（Saul Eslake）表示，在房价上涨的情况下，类似计划是帮助首次购房者进入市场，并给房价带来上行压力。实际上，符合计划条件的人数很少，有房价上限和收入条件限制是一件好事。对于准备购房的买家，政府的计划值得考虑。