尽管增速放缓，悉尼和墨尔本仍在一月领涨全澳房价

澳大利亚的房价在刚刚过去的1月份继续上升，地区范围也超出了一直蓬勃发展的悉尼和墨尔本市场。

澳洲东南部地区的大城市继续引领房价上涨，其他所有首府城市房价也都出现了增幅，包括珀斯和达尔文也有了0.1%的温和上涨。

房价年度增长幅度排名前十的城区全部集中在悉尼和墨尔本附近，而房产价值下降最多的地方大部分在珀斯及其周边。

在首府城市之外，塔斯马尼亚州的部分地区占据了乡村房价涨幅排行的前三位，与此同时，昆士兰州和西澳一些乡村地区的房价下跌幅度位居全澳前列。

就不同的物业类型来看，1月份澳大利亚首府城市的独立屋价值再度飙升1.1%，悉尼和墨尔本有望打破关键的价格记录。

根据CoreLogic今天发布的研究报告，仅悉尼地区1月份的独立屋价格就上涨了1.5%，使当地的独立屋中位价达到994,300澳元。

在过去一个季度，悉尼独立屋升值6.7%。

墨尔本也不甘落后。

独栋房屋价值上月上升1.4%，中位数达798,671澳元。

从季度看来，墨尔本独立屋价值上涨5.6%。

所有主要首府城市的独立屋价格在这个月都有所上涨。

布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.2%，珀斯上涨0.1%，霍巴特上涨0.9%，堪培拉上涨0.3%。

在过去一年，悉尼独立屋房价上涨了9.3%，而墨尔本上涨了8%。

公寓市场相比之下略显疲软。

悉尼公寓房价同比上涨0.3%，价格年增长率至4.9%;墨尔本公寓价格同比上涨0.7%，年增长至8.7%。

总体而言，根据CoreLogic周一发布的数据显示，房价增速已从春季销售旺季的峰值回落，首府城市住房价值平均上涨0.9%，而城镇乡村市场整体房价上涨0.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"考虑到季节性影响，最新结果显示多数市场价格上涨速度放缓，特别是在悉尼和墨尔本，这两个地方的负担能力限制对购房者再度产生压迫。"

“去年11月，悉尼房价月度增长近3%。如今，这一增长率已降至1.1%，墨尔本的月增长幅度也从10月份2.3%的峰值降至1月份的1.2%。”

“因此，我认为我们已经看到住房负担能力不断恶化的影响，或许还有一些早期迹象表明，市场上越来越多的待售物业数量正开始抑制这种资本收益率。”

Lawless预计，随着越来越多的业主利用市场上浮的机会出售房产，房价增长趋势将继续减弱。

“悉尼和墨尔本的房价上涨速度远远快于收入增长……工资同比增幅略低于3%。你不得不相信，它们最终会使得价格增长踩下刹车。”

悉尼房价与收入之比约为7.5，远高于其它任何城市。

Lawless对ABC News表示:“我们的预期是，在第一季度，我们可能会看到房屋挂牌数量大幅增加。因为我们看到房屋业主正在利用当下销售状况相当强劲的机会。”

从全国范围来看，自去年6月触及低点以来，房价已反弹6.7%，但仍比2017年10月的峰值低2.2%。

与此同时，这份报告指出，租金水平的下降意味着悉尼房地产投资者的回报率已降至3%的创纪录低点，而墨尔本的租金回报率也很低，仅为3.2%。

不过，CoreLogic还指出，投资者的平均三年期定息贷款利率为3.48%，这意味着澳大利亚许多首府城市的房东可能正在获得正回报，而一些首府城市的人偿还房贷可能甚至比支付租金更加便宜。

实时资料来自AFR、ABC、SMH

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