悉尼新待售房源激增60%，但“有钱没货”的现状仍很难缓解

由于卖家利用了强劲的买家需求，悉尼、墨尔本和堪培拉今年2月的新待售房屋数量激增，涨幅超过60%。

SQM的研究数据显示，与1月份的13450套待售房产相比，悉尼的新房源激增63.27%。

在墨尔本，同期新上市房产数量几乎翻了一番，从8435套增至15802套。堪培拉、布里斯班和珀斯的新房源分别上涨了61.62%、43.1%和32.28%。

然而，与上年同期相比，所有首府城市的待售物业总数都出现了下跌，其中悉尼和达尔文较上年同期分别下跌了26.0%和25.7%。

2月份整体市面待售房产仅比上月增长0.2%，表明买家已开始消化市场上现有的物业。

“由于新财年即将到来，2月份的传统记录是待售房产数量增加。这一点在悉尼、墨尔本和堪培拉表现得很明显，与1月份相比，新上市房源的数量飙升了60%以上，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。

“但是由于市场吸收率的上升，所有城市的待售房源存量都有所下降。相比去年，市面上有更多的买家，所以大量新上市的房产被卖掉并从市场上撤下。”

“澳大利亚购房者的人口分布很广。一些买家是传统买家，而另一些买家正在演变——但所有买家都正在按自己的脚步开始采取行动，”Herron Todd White高档住宅地产主管Shaun Thomas表示。

例如，低利率和联邦及州政府的激励措施鼓励首次购房者重返市场。

贷款机构也继续用优惠政策鼓励潜在买家，比如从降低利率到改善条款。Virgin Money推出了15个基点的浮动投资付息贷款折扣，而Teachers Mutual取消了所有自有住房和投资住房贷款产品的最高贷款限额。

Thomas表示:“这在原则上很好，但在悉尼内城区，你仍很难找到首次购房的机会。”

相比一年前，墨尔本的待售房产数量下降了11.9%，同时布里斯班的物业存量也下降了10.3%。

尽管上市房产数量大幅增加，但拍卖清空率仍然很高，根据CoreLogic的初步拍卖数据，悉尼的清空率为81.4%。

墨尔本周末的初步清空率也同样强劲，为77.1%。

“考虑到上周股市的表现，这些强劲的销售结果有点令人意外。我认为，目前没有任何迹象表明，由于人们对冠状病毒的担忧导致市场已经转弱，”Christopher表示。

“但我们还会继续观察。我猜想会有人因为做出重大投资决定而感到犹豫，尤其是在担心我们的经济可能陷入衰退之时。”

澳大利亚央行本周二将利率下调至历史新低0.5%，这将进一步刺激市场。然而，Christopher认为，对经济形势的担忧，以及对冠状病毒蔓延的更为严重的恐惧，可能会抵消这种影响。

“如果病毒在这个国家变得愈加肆虐，使得我们必须要像日本那样关闭学校，那么任何降息都无法阻止它所带来的恐慌。”

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实时资料来自AFR

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