华人在海外买房，坐等房价翻倍，不料付完首付打水漂，房财两空，内藏陷阱有风险（图）

据《北美全知道》报道，对于很多中国有钱的投资者来说，海外投资房产一度非常热门。

不过，由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管，热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现，如今想买房实在有点难。

近期，一位华人就因为钱汇不出来，结果导致自己的首付款也打了水漂。

根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状，中国公民王先生于2018年11月24日订立协议，购买长岛市（Long Island City）位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元，该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164％一起，价格是152.5万美元。

长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。如果熟悉纽约地产业的话，都知道这块区域曾经一度寸土寸金。

因为2018年11月初，电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部，导致长岛市房价暴涨。

王先生就是看好这块地的潜力发展，于是在亚马逊放出风声后就马上跟进买房。

王先生置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号，离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。

不过，由于当地人的抵制，仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。

虽然该单位的购买价为152.5万美元，但开发商为提高成交率，设置了较低的首付。

王先生2018年11月24日签订合同时，缴足了首付定金15.25万美元。

但是由于中国对外汇资金的严格管控，王先生的钱转不出来。

2019年11月18日前后王先生收到致函（初步通知），说购房交易完成后，将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。

但王先生当时表示暂时无法付款。

根据购房合同第6.4条，他被准予延期过户14天。最终，发起人通知他执行房子过户手续，需于2020年1月31日完成交易。

由于王先生还没有能够补齐拖欠的馀款，2020年1月31日前后他收到违约通知（Notice of Default）。规定他需要在90天内（4月30日之前）还清欠款。

5月29日前后，对方致函王先生，称由于未能解决违约，特此取消交易，并没收保证金。

15万美元就这么没了，王先生觉得非常冤枉，于是将对方告上法庭。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人（Sponsor），这是一家根据特拉华州（Delaware）法律组建和经营的外国公司，并被授权在纽约州经营业务。

特拉华州享有世界公司的首都之称，包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册，纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。

王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称，由于政策限制资金转出的行为构成了不可抗力事件，阻止了他充分履行合同。

他要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。

目前该案还在审理中，不过也提醒所有类似情况的民众，先考虑好自己的实际情况再投资。像王先生这样就算最后拿回来了部分或者全部定金，也会白白耽误很多时间和精力。

华人买房付人民币 房财两空 藏陷阱有风险

据《加州华人生活》报道，由于中国近年来越发严格的外汇管制，不少想要在美国购房置业的华人遇到人民币换汇困难的情况。

常见的方式无论是“蚂蚁搬家”或通过地下钱庄，都有一定风险和麻烦。一些华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易，以此来吸引买家。

一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示，有些待售房屋的卖家愿意接受人民币，一是因为一些买家的人民币出不来，另外也有些卖家在中国也需要人民币。

一些华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易，以此来吸引买家。（微信截图）

其实用人民币买房从去年开始在加州流行起来，当时就有一些业者质疑，但不少买家图方便可以避免汇款限制而动心。

不过这一操作方式的重重漏洞如今也逐渐显现出来，甚至出现一些房财两空的案件。

由于一部分交易没有过户公证（escrow），这可能带来的风险包括纠纷、欺诈等。

地产经纪表示，曾有买家在美国买房，在国内汇人民币给所谓卖家的帐号，结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项，买家这才发现上百万人民币下落不明。

他表示，这中间问题重重，不知道是中介还是公证公司指定的帐户出问题，抑或是骇客从中骗取都不得而知，最终只能经过法律途径解决。

此外他表示要注意的是，交付人民币的卖价是多少，在escrow里纪录的卖价是多少，以及在县府登记的金额是多少。有些华人想省税报少一点。

例如有买家购买卖价是80万美元的房屋，有60万美元是在中国通过人民币交付，在美国交易的部分只有20万美元，于是就只记录了这部分价格。结果被估值官认为可疑展开调查和追究，从而发现逃税而被罚款。

除了这两种常见的陷阱以外，他表示如果一定要通过人民币结算，那也要注意汇率兑换的问题。

无论是何货币，汇率兑换都分为买进和卖出的汇率价格，因此买卖双方也需透过escrow找一个双方都认可的汇率，比如同一笔美元在中国交付的话，要按照多少的汇率来计算。

总体而言，地产经纪表示即使要在中国付款，也要经过escrow写清楚，要把帐号也搞清楚，确实之后才能汇款。此外也要注意不能有逃税欠税的问题，最终交付的总价是多少都应登记。

除了欺诈空间和偷税漏税，律师也指出这样的交易要确保买主的现金来源。如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋作为同案犯处理。