墨尔本第四阶段下，房产交割怎么办？租客搬走或搬入要等6周？超详细房产规则解析（组图）

房地产行业机构证实，所有与房产交割或租赁终止相关的服务，包括估价、害虫检查等，仍可在墨尔本第4阶段相关限制下进行。但房地产中介的最高机构仍在等待新租约如何开始的答案。

（图片来源：Domain）

据Domain报道，维州房地产研究所（REIV）也在游说州政府再次允许私人看房，无论是出售还是出租看房。

REIV主席Leah Calnan表示，她认为中介应该能够通过私人看房，向租户和买家展示房产。

新的租赁如何开始，还是悬而未决的问题，特别是如果租户可以搬进来，以及如何拿钥匙，这是一个大问题。Calnan表示，许多新租户和空置房产的房东都受到了这种不确定性的影响。

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截至到周五下午，REIV已收到通知，如果已经签署了租约并支付了磅金，中介可以使用非接触式钥匙系统将钥匙交给新租户，中介打开该物业，将钥匙留在里面，然后中介离开该物业，租户可以进入。

Calnan表示，尚不清楚这是否适用于尚未签署协议的新租赁房产，但REIV正寻求进一步澄清这一点。

她说：“罚款太高了，我们只是想弄清楚。”

其他批准的行动包括公寓大楼公共区域的清洁、租赁物业的紧急维修以及租赁物业的状况报告。中介应该将类似的活动合并一次完成。

搬离房产的租客也可以雇佣清洁工和园丁，以确保他们的磅金能及时归还。

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Calnan表示，目前还不清楚中介是否可以到他们的办公室进行取邮件，以及做开具发票等文书工作，他们在外工作的不同日子是否需要多个许可证，以及处于四级封锁状态的人，是否可以前往维州第三阶段封锁的农村地区去看房。

对房东David Long来说，在第四阶段限制开始生效的时候，找新房客的不确定性就来了。

他和他的伴侣Catherine Lincoln将他们位于Prahran的投资物业作为自顾养老基金的一部分，已经有将近10年了，他们最近的租户在7月底已经搬走。

他的中介在周三晚上为他找到了一个合适的租户，但由于截至午夜，他们尚未签署租约，租户在接下来的6周内无法入住。

他说：“我们正处于这种情况的风口浪尖。在此期间，我们可能会失去租金，这对我们的养老基金来说是一个重大损失。”

专家预测，限制对销售的影响将会更大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，他正在修正此前预测的5%至10%的跌幅，预计到明年年中，跌幅将达到15%至20%。

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到目前为止，第4阶段限制的主要变化包括:

卖家

对于那些计划继续拍卖的人来说，拍卖必须在网上完成。

那些在他们居住或购买的房产进行交割，并需要搬家的人，将能够完成交割和搬家，但记住宵禁时间仍然适用。

所有与交割房产相关的活动，包括拿钥匙、害虫检查、估价和换锁，都可以继续进行。中介仍然可以去办公室领取钥匙和相关的文件。

在接下来的6周内，私人的、与房地产中介一对一的看房将被禁止，买家只能在线看房。

租户

租户仍然受到维州政府3月出台的规定的保护，该规定暂停驱逐那些因新冠病毒而无力支付租金的人。有6个月的时间限制，这意味着这将在9月底到期。如果他们因大流行而陷入财务困境，他们可以提前终止租约。

如果租客要搬出去，并且需要让房子保持良好状态，以便及时取回他们的保证金，他们可以在租约结束时雇佣清洁工和园丁。

目前还不清楚租户如何开始新的租赁，怎么拿钥匙并搬进新的房产。

房东

房东可以与房客协商支付部分租金，以确保仍有钱进账。

那些通过谈判降低租金的人可以申请减免他们的土地税，以帮助他们降低投资成本。

房东如何让新租户入住空置或即将空置的房产仍不清楚。

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（Vanessa）