悉尼市场逐渐从疫情中恢复，拍卖清空率走强

疫情在澳大利亚两个最大的城市中，造就了截然不同的销售环境。上周，相较于悉尼拍卖结果的走强，墨尔本的封锁措施导致市场依旧疲软。

销售结果将悉尼的初步拍卖清空率从一周前的67.8%推高至71.9%，而维多利亚首府的初步清空率从63.6%降至50.3%。

待售房源体量也大不相同。根据CoreLogic的数据显示，悉尼在这一周有632场预定拍卖，高于去年同期的503场。而墨尔本仅有223场预定拍卖。

SQM Research主管Louis Christopher表示：“我们可以很明显的看出悉尼和墨尔本之间的区别，而在第一波疫情之中，这两座城市受到的冲击同样严重。”

“悉尼的房源数量回到了每年这个时候的正常水平，这很令人惊讶。而我们在墨尔本遇到的问题是第二波疫情带来的限制措施，使得许多小企业无法撑过去。这必然会对当地经济及房地产行业产生影响。”

在悉尼的Potts Point，一套翻新过的装饰艺术风格的两居室单元房以182.5万澳元的价格被拍出，底价暂未披露。

Ray White Elizabeth Bay的房产经纪人Ian Campbell表示：“这是最好的，也是最高的出价，我们在拍卖过程中进行了协商。”

“这个价格非常非常接近底价。”

由于要离开悉尼，房主Meredith MacDonald及丈夫Ian Shapter在居住了13年后，卖掉了603/12 Macleay Street这套2.9米层高的公寓。

“我们本来打算一直住在这里，但是我们现在要搬去墨尔本，离我们的家人更近。”MacDonald太太表示。

“如果我们可以把我们的公寓一起带走，我们肯定会这么做。”拍卖清空率只是市场脉搏的一个指标，随着更多数据的出现，情况会出现变化。

前一周悉尼的清空率从最初的66%降至61.9%，墨尔本的清空率降至53.7%。

墨尔本的数据显示出，这座城市由于COVID-19的第四阶段封锁，大量预定的拍卖被取消。

尽管仅基于64场预定拍卖中的41场的结果，但堪培拉的清空率为全国最高，初步数据显示为87.8%。

布里斯班80场预定拍卖的结果反馈了48.1%的初步清空率，阿德莱德有61场预定拍卖，初步清空率为57.9%。

尽管随着冬季结束和春季(一年最繁忙的季节)的到来，全国各地的房地产市场都在准备回暖，但市场的强劲程度仍存在不确定性。

CoreLogic的强劲结果，与Domain Group报告的数字相似。Domain Group的初步数据显示，悉尼和墨尔本的清空率分别为70.9%和53.2%。

但分析师警告称，一旦JobKeeper、租金减免和银行贷款还款假期等支持经济的措施结束，悉尼目前相对“正常”的结果可能会走下坡路。

“无论是在房地产领域，还是在商业领域，银行都有数十亿澳元的贷款延期。”Christopher表示。

“账本总有一天需要整理好，无论早晚，他们都要开始重新还款。虽然银行会有一些支持措施，但效用如何就是另一回事了。”

实时资料来自AFR

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