疫情未散，CBD物业空置率依然居高不下

CBD市场再次受疫情波及，9月份住宅空置率上升，独立屋租金下降3.1%，公寓租金下降5.5%。

根据SQM Research的数据，墨尔本的空置率创下了10.8%的历史新高，布里斯班CBD的空置率也升至12.5%，但悉尼的空置率在缓慢下降，从8月份的12.9%降至9月份的12.8%。

这与澳洲其它首府城市和地方的极度供不应求的市场截然相反，这些市场的空置率不到1%。

在全国范围内，住宅租赁物业空置率仅为2%，空置物业70389个，较2019年9月的2.1%有所下降。

过去一年，独立屋租金平均上涨4.8%，公寓租金平均上涨1.7%。

SQM Research总经理Louis表示，人们仍然青睐远离大城市的地区。

Christopher说: “我们认为这一趋势可能很快会逆转，但程度大小还不确定。悉尼和墨尔本居高不下的租金空置率继续拉低市中心租金，CBD和靠近CBD的内环尤为严重。但是，悉尼和墨尔本CBD以外地区的空置率再次下降。”

“有些地方的空置率已经降至1%以下，这实际上意味着几乎没有出租物业空置。”

SQM 9月份的研究也显示，住宅挂牌数量环比再下降1.2%，同比下降7.4%。

尽管在疫情初期曾预测独立屋价格将大幅下跌，但通过政府刺激计划的缓冲，住宅市场开始慢慢缓解，甚至一些城市的市场已经复苏。。

但是由于国际移民的限制影响空置率，RBA预计，租金增长在2021年之前都将保持低迷状态。

移民对大都市市场的影响最大，而非CBD市场的交易量和租金将出现增长。